储备银行已经启动了债务收入比(DTI)规则，并正在放松贷款价值比(LVR)，作为管理房地产行业的进一步手段。
分析-随着一系列规则的改变和预算的分配，投资者有了更多的选择，但利率的方向仍然不确定。以下是本周影响房地产市场的因素。
首先，让我们看看预算案带来了什么。
恢复租住物业的利息扣除占财政预算7.29亿元。
房东在四年中的税收减免成本将达到29亿美元。
上周，英国政府取消了“首次置业补助金”计划。该计划预计将在四年内节省约2.45亿美元。
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另外，从2025年7月起，政府将拨出1.4亿美元的新资金，用于1500个新的社会住房名额，这些名额将通过社区住房供应商而不是Kāinga Ora提供。
住房部大大超过了1.09亿美元的储蓄目标，而是将其基准削减了3.91亿美元。
“温暖的新西兰家庭”计划也在缩减，结束了对热水供暖的补贴，并针对难以接触到的家庭开展了一项外展计划。
4500万美元被用于调整明线测试。从7月1日起，出售第二套住房的税收减免期限将从10年降至2年。
储备银行(RBNZ)已经启动了债务与收入(DTI)规则，并正在放松贷款与价值比率(LVR)，作为管理房地产行业的进一步手段。
从7月1日起，银行向DTI比率超过6的自住业主发放的新贷款不得超过20%，对DTI比率超过7的新投资者发放的贷款不得超过20%。
这意味着大多数收入在10万美元的自住业主可以贷款60万美元，投资者可以贷款70万美元。
与Anton Matthews和Sally Wenley的座谈(第一部分)
LVRs限制了银行的低存款贷款数量。这一变化意味着，银行可以将20%的贷款发放给存款低于20%的自住业主，目前这一比例为15%;银行还可以将5%的贷款发放给股本或存款低于30%的房地产投资者，而目前这一比例为35%。
越来越多的家庭相信利率很快就会下降，但在买房时机是否合适的问题上，全国仍存在分歧。
ASB对截至4月份的三个月的住房信心调查显示，三年来第一次有更多的新西兰人预计利率会下降而不是上升。
ASB高级经济学家Kim Mundy表示:“虽然我们处于利率周期的顶峰，但央行何时开始降低官方现金利率(OCR)仍存在不确定性，这意味着负担能力限制可能仍然存在。”
她表示，在ASB看来，家庭对降息的预期为时过早，但不应忽视这一预期，因为人气可能推动需求。
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在接受调查的3000人中，约55%的人表示，现在既不是买房的好时机，也不是买房的坏时机。
房价预期也失去动能，净44%的受访者预计房价将上涨，低于上季的51%。
ASB预测2024年房价将增长1%。
放宽对投资者的贷款价值比抵押贷款要求
住房贷款利率已经从历史低点的2%上升到8%以上。但利率再次下降是明年的事。
澳大利亚储备银行明确表示，预计OCR不会在短期内下降。
一群抵押贷款顾问告诉新西兰广播公司，对于那些申请新贷款或修复现有贷款的人来说，12个月似乎是合适的时机。
Squirrel首席执行官大卫?坎宁安(David Cunningham)表示，根据官方现金利率的可能走势，将期限定在18个月或更短的短期是合理的。
“在最新的MPS中，储备银行将利率与OCR和通胀挂钩。我的观点是，一旦通胀得到遏制，住房贷款利率可能会在2025-26年期间降至5%。”
Edge mortgage金融顾问格伦?麦克劳德(Glen McLeod)表示，他更倾向于“坚定地支持12个月利率”。
他表示，12个月期利率折现后将在6.85% - 6.99%之间。“虽然它比18至24个月的贷款成本更高，但它确实带来了更大的灵活性。采取长期利率可能会导致你的利率在更长时间内比需要的时间更高。”
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随着工作变得越来越艰难，越来越多的房地产经纪人正在退出房地产市场。
“现在是买方市场。我们在寻找买家方面遇到了更多的问题，”一位中介表示。
包括代理、分公司经理和销售人员在内的有效房地产许可证数量从2023年4月的16053个减少到现在的15460个。
2020年底，在市场最繁忙的时候，一个月内就有1万多套房子易手。到2024年4月，这一数字为5559辆，也就是说，每三个有执照的行业参与者就有一辆车售出。
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与此同时，房地产管理局(REA)表示，去年持牌房地产分行经理人数增长了21.6%。
REA首席执行官贝琳达?莫法特(Belinda Moffat)表示，该公司已与新西兰房地产协会(Real Estate Institute of new Zealand)和技能组织(the Skills Organisation)合作，开发了一种新的经nzqa批准的分行经理资格。
“我们希望看到该行业的监管人员数量强劲增长，以支持高标准的行为。”通过监督，分行经理能够支持销售人员识别和解决问题，以避免在交易中出现问题。在交易复杂、充满挑战的房地产市场，这一点尤为重要。”
你应该买一美元的储备房吗?
房地产投资者表示，在新的健康住房标准下，没有理由存在隔热或通风不良的问题，但一些租房者表示，挑战房东太难了。
租房者报告说，他们仍然住在寒冷发霉的房子里，尽管这些房子符合健康的标准。
但房地产投资者联合会主席苏·哈里森表示，租户可以向租赁审裁处起诉。
然而，租房者联合会表示，租赁审裁处的设立方式并不便于租房者使用。
政府被告知需要采取更多措施来帮助那些难以支付住房费用的人。
每周的住宿补贴已经六年没有增加了，Trademe上个月的报告显示，租金已经达到了历史新高。
一位预算顾问表示，这笔款项应该与租金挂钩。
奥克兰人从中心郊区转向城市边缘
4月住宅建筑许可较3月下降1.9%，表明今年剩余时间建筑业将持续低迷。
西太平洋银行经济学家的一份报告显示，与去年同期相比下降23%反映了建筑业的严峻形势，过去几年建筑成本和融资成本大幅上升，以及房地产市场的疲软。
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尽管成本不断上升，新建房屋的价格仍面临压力。
奥克兰的同意率下降了27%，惠灵顿下降了30%，坎特伯雷下降了16%。
