美国的住房危机是今年总统竞选的关键问题之一，但副总统卡玛拉·哈里斯(Kamala Harris)公布的降低租金和提高住房拥有率的计划只会进一步推高我们最弱势群体的房价。
无可否认，数以百万计的美国人迫切需要救济。例如，在纽约市，去年租金的增长速度是工资增长速度的七倍，而且几乎没有下降的迹象，新发布的7月份数据显示，东北部的租金价格仍在上涨。
哈里斯确实承认，政府需要让开发商更容易建造新的公寓单元，这是事实。研究表明，分区法和其他建筑限制可能是当前住房负担能力危机的最重要原因。
这些对住房建设的限制减少了供应，极大地增加了对现有租赁单位的需求，并推高了成本。解决这些建设障碍是政府最迫切需要采取行动的地方。
然而，哈里斯的住房计划却把重点放在了制定新的法规上，这些法规将使这种急需的建筑热潮无法发生，而增加的补贴只会推高住房成本。
周三，哈里斯在这一点上展示了她的经济文盲。“我的政府将为首次购房者提供2.5万美元，帮助他们支付新房的首付，”她在X上的一篇帖子中承诺。
埃隆·马斯克(Elon Musk)等人试图纠正她的错误:“除非你增加新房供应，否则这只会让价格上涨2.5万美元，”他反驳道。
哈里斯声称，联邦租金上限是她的另一项住房建议，可以更快地降低房价，她将寻求禁止房东用来帮助确定要价的算法和软件——这只是她想要的另一种实施价格控制的方式。
本月，哈里斯-拜登政府的司法部甚至对这种算法技术提起了诉讼。不要介意政府本身也使用类似的软件。
与此同时，纽约市目前实行租金上限的经验表明，哈里斯的租金管制提案对美国工人阶级的危害有多大。
曼哈顿研究所(Manhattan Institute)称，在过去5年里，纽约市的房价上限大幅推高了非租金管制公寓的成本，降低了住房质量，并以牺牲少数族裔社区的利益为代价，将更多的政府财富转移给了富裕的居民。
正如自由主义经济学家保罗?克鲁格曼(Paul Krugman)多年前所说，93%的经济学家不支持租金管制——而且理由很充分。
克鲁格曼写道:“没有什么比愚蠢的租金管制更能让经济学家和土地使用学者团结起来了。”因为民主党和共和党的专家都明白，这样的政策只会导致不受控制的公寓租金上涨，让“绝望的租房者无处可去，因为新公寓的建设几乎不存在。”
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因此，可以肯定的是，如果联邦政府实施价格控制或禁止房东的定价软件，就不会有更多的建筑出现。
然而，将会发生的是收入不平等的急剧加剧。
再一次，纽约是一个说明性的例子:唯一从纽约市目前的租金管制政策中受益的人(除了少数幸运地找到了一套难以找到的租金管制公寓的工薪阶层家庭)，是那些人脉广泛的专业人士，他们往往首先得到这些稀缺的房产。
一些抢到这些公寓的富裕精英已经拥有了价值超过100万美元的额外房产。住房政策的目标不应该是帮助富人变得更富。
如果哈里斯的提议成为法律，地方和州政府将被这项政策和随之而来的所有负面影响困扰几代人——除非未来的国会有勇气废除这项措施。
虽然大多数民主党人和共和党人都认为，进一步削弱地方政治控制会适得其反，但哈里斯似乎并不同意。
从食品到住房再到能源，她想要剥夺我们州议会的大部分权力，而不顾后果地增加联邦政府对我们生活方方面面的权力。这不仅是错误的，而且是危险的。不幸的是，大规模联邦住房过度扩张的目标不仅仅是哈里斯的问题。从民主党上周通过的政纲来看，这已经成为民主党面临的一个系统性问题。
选民们不能让众议院或白宫在11月变成蓝色的原因有很多，再加上这一点。
李·泽尔丁(右)于2015年至2023年在众议院代表萨福克县，并于2022年竞选纽约州州长。
