澳大利亚各地退休村的房价只有同郊区房价的一半，但一份报告发现，空置率正在下降，这可能会增加澳大利亚老年人的住房压力。
PwC-Property Council在2023年对862个退休村进行的普查发现，澳大利亚的平均空置率为5%。
与前一年相比，空置率减少了6%。
这些村庄为澳大利亚老年人提供了便宜的住房选择，与同一邮政编码地区的平均房价中位数相比，便宜了约57%。
报告显示，全国养老村养老服务的加权平均月费为597美元。
堪培拉的村庄是全国最贵的，每月858美元，其次是达尔文，每月739美元。
退休生活委员会执行董事丹尼尔·甘农说，需要有更多的村庄来帮助减轻住房市场的压力。
他呼吁州政府缩短审批开发申请的等待时间。
甘农说:“负担得起的退休社区不仅帮助了南澳大利亚的老年人，也帮助了年轻的购房者。”
“当一个老人或一对夫妇决定‘调整大小’，让房子更适合他们的老年需求时，他们就在向年轻人的市场注入更大的房子。”
但退休人员被建议在选择购买养老村之前做足功课，因为这可能并不总是正确的举动。
居民平均在退休村生活9年，通常在75岁时进入退休村。
退休生活委员会(Retirement Living Council)表示，农村居民的幸福感要高出41%，体力活动要高出15%，社交活动要高出5倍。
凯伊和罗伯特·沃克(Robert Walker)一直住在阿德莱德东北部的ECH村，这是一个独立的生活退休村，他们三年前花26万美元买下了这个村。
这对来自奥古斯塔港(Port Augusta)的夫妇之所以决定购买这套两居室公寓，是因为它比他们在阿德莱德(Adelaide)买自己的房子便宜得多，因为这样可以离孩子近一些
他们有机会接触足病医生、理疗师和运动生理学家，并与其他居民进行充满活力的社交生活。
他们也有一个美丽的阳台，可以看到阿德莱德山。
Kaye说:“任何东西坏了，他们就来……而且很安全。”
“(在阿德莱德)买一套公寓，宜居的价格接近40万到50万美元，我们真的不想再买房子了，我们不能再修花园了，所以我们需要提前考虑。”
这对夫妇每周要支付129美元的维护费和水费。
如果他们在五年内离开该设施，他们有权获得退款，并在他们居住的每一年逐渐贬值。
当他们死后，他们不会拥有这个单位，但罗伯特说他们不在乎。
“这是一个很好的选择。我总是说‘我不是住在退休村’，但我很高兴我住在退休村。”
普华永道的报告发现，阿德莱德退休村的房价平均比相同邮编地区的房价便宜44%。
塔斯马尼亚州的单元房和住宅之间的价格差异最大，为76%，其次是新南威尔士州和堪培拉地区，单元房比房价中位数便宜69%。
虽然退休村对一些人来说是一个不错的选择，但退休人员还是被要求好好看看他们的合同。
“老年护理大师”的创始人雷切尔·莱恩说，人们常犯的最大错误只是把养老村公寓的购买价格与普通住宅的价格进行比较。
"是的，收购价(可能)更低，但你忽略了三分之二的交易，" Lane说。
“看看你住在那里的时候花了多少钱，你能拿回多少钱，离开多久就能回来。”
Lane警告称，退出费，也被称为递延管理费，可能构成合同中大部分费用。
“通常情况下，它的运作方式是，你预付的钱越多，最后支付的就越少，”她说。
莱恩说，由于政府设定的资产测试门槛，把房子缩小到退休村单元也会减少你的养老金。
她说，这是人们在选择养老设施时经常忘记的“隐性成本”。
“一旦你超过了这个门槛，你每年每10万美元的资产就会失去7800美元的养老金。
“这真的很难取代，所以你需要小心。
莱恩说:“你还需要有一个更长远的眼光，看看退休村退出权利的保证还款时间表是什么，如果你需要为进入老年护理提供资金，这将使你处于什么位置。”
莱恩建议退休人员在签订任何合同之前寻求法律建议。
