当安东尼·霍姆斯(Anthony Holmes)加入疫情期间逃往佛罗里达州的美国人的浪潮时，他以为自己中了头彩。
和其他成千上万的人一样，他于2021年离开弗吉尼亚州，在这个阳光之州开始新生活，在坦帕的一个封闭式社区买了一栋五居室的房子。
他为这处房产付了55万美元，又投资了5万美元用于太阳能电池板和室内装修，他确信佛罗里达蓬勃发展的房地产市场将继续上涨。据《华尔街日报》报道，现在他甚至不能把房子送人。
“我无法卸下这个东西，”福尔摩斯告诉媒体。“八个月来，我没有收到任何邀请。甚至没有人来参观。没有人。”
在2月份把房子上市后，福尔摩斯确信他很快就会找到买家。尽管他五次下调价格，从62万美元降至58.39万美元，但仍然没有收到任何报价。
曾经炙手可热的佛罗里达房地产市场已经转冷，让霍姆斯和许多其他房主陷入困境。在全州范围内，房屋销售已经放缓。房地产数据公司Parcl Labs的数据显示，坦帕(Tampa)、奥兰多(Orlando)和太空海岸(Space Coast)等主要城市的库存激增了50%以上，而需求则至少下降了10%。
坦帕市市场上一半以上的房屋已经降价，使其成为美国受灾最严重的大都市地区之一。
高得离谱的抵押贷款利率、飙升的保险费，以及越来越多的飓风，这些致命的组合是最终的罪魁祸首。两周前，飓风“海伦”肆虐了佛罗里达州西海岸的部分地区，而另一场飓风“米尔顿”正在墨西哥湾咆哮，预计将于本周三登陆。
佛罗里达州州长罗恩·德桑蒂斯已经宣布进入紧急状态，并警告米尔顿可能会带来重大破坏。德桑蒂斯强调了即将发生的洪水数量，敦促居民准备撤离。
这些风暴已经成为佛罗里达州许多房主的最后一根稻草，他们已经被飞涨的保险费压垮了。
近年来，佛罗里达州的保险费用飙升了400%，部分原因是飓风频发。房主支付的保险费用几乎比全国其他任何地方都要高，有些人，比如福尔摩斯，已经被保险公司完全抛弃了。
霍尔姆斯每年支付1700美元的保险费，在飓风“伊达利亚”席卷附近地区后，他被遗弃了。现在，他要付双倍的钱。
一个曾经充斥着热切买家的州，现在却充斥着绝望的卖家。分析师表示，由于库存超过需求，佛罗里达州正面临潜在的房地产调整，一些地区的房价将持平甚至下降。
佛罗里达房地产经纪公司的首席经济学家Brad O 'Connor认为，由于市场上的房屋过剩，“我们可能会看到一些地区的价格恶化，”他告诉《华尔街日报》。
就连曾经是佛罗里达州房地产繁荣基石的共管公寓市场也受到了冲击。2021年，瑟夫赛德(Surfside)的共管公寓发生悲剧性倒塌，造成98人死亡。之后，佛罗里达州通过了新的法律，要求共管公寓进行昂贵的结构评估和维修。
在较老的建筑中，这些成本以大规模特别评估的形式转嫁给了业主——有时每个单位达到数十万美元。对于那些公寓需要大修的人来说，市场已经恶化了。
由于抵押贷款机构不愿为高风险房产的销售提供融资，一些老旧公寓的售价比去年低了近20%。例如，在北迈阿密的板球俱乐部(Cricket Club)共管公寓，曾经售价45万美元或更高的两居室公寓，现在的售价仅为20万美元，因为住户需要支付13.4万美元的评估，以支付必要的维修费用。
多年来一直是佛罗里达房地产市场主要参与者的机构投资者也开始撤离。
在坦帕(Tampa)、奥兰多(Orlando)和杰克逊维尔(Jacksonville)，投资者已经开始将他们曾经大量购买的房屋挂牌出售，希望在市场进一步恶化之前套现。过去60天里，在这些市场上上市的房屋中，有近二十分之一来自机构投资者。
“当机构投资者退出一个市场时，可能会非常迅速，”Parcl Labs联合创始人杰森?刘易斯(Jason lewis)表示。“如果他们开始增加配置，可能会对房价产生连锁反应。”
目前，迈阿密是该州为数不多的亮点之一。虽然库存有所上升，但富裕居民、现金买家的涌入和就业增长帮助保持了市场稳定。但对于像霍姆斯这样更靠北的房主来说，前景就不那么乐观了。
由于另一场飓风即将来临，没有买家，霍姆斯只希望收支平衡。
他说:“我毫不怀疑，高房价、高抵押贷款利率和高保险的结合，刚刚彻底摧毁了市场。”
