虽然目前19.6%的办公空间空置率让业主感到担忧，但商业租赁经纪人和他们的租户却又笑了起来。
租客外出旅游，在租客市场上抢生意。一些在几个月或几年里一直犹豫不决的人终于在底线上签字了。
“找租客很开心，”第一太平戴维斯(Savills)的比尔·蒙塔纳(Bill Montana)说。该公司专门代理租客。Current Real Estate Advisors的亚当?亨尼克(Adam Henick)补充说:“你会看到房东们更加积极地争夺租户。”
第一太平戴维斯的杰弗里·派克说，这种竞争导致了令人兴奋的空间的创造，特别是在中央车站周围的地区，这些空间吸引着人们重返工作岗位，所以“不是强制性的”。
例如，麦迪逊大街335号，又名范德比尔特大街22号，有一个内部的公共中庭，里面摆满了餐厅和座位。位于375公园的西格拉姆大厦现在有一个被称为游乐场的地下室，里面有篮球场和攀岩场地，同时也是公司活动的高科技体验中心。
8
世邦魏理仕(CBRE)的本?弗里德兰(Ben Friedland)表示，这些特殊待遇使他能够在这座地标性建筑上市之前，迅速将其转租给他的对冲基金客户。
弗里德兰补充说:“几乎每个人都在谈论对中央车站附近高质量建筑空间的需求。”他提到了长岛铁路(Long Island Railroad)新增的列车。“让人们回到办公室的最好方式和最好的便利是方便的通勤。”
科技公司也放弃了中城南(Midtown South)等传统科技区，转而选择中城本身的玻璃建筑。
8
仲量联行(JLL)的史蒂文?罗特(Steven Rotter)表示:“(科技公司)正在关注纽约一些最好的建筑，它们希望位于离客户较近的中央车站(Grand Central)或离客户较近的宾夕法尼亚车站(Penn Station)附近。”“他们不需要在历史悠久的创意领域。”
仲量联行(JLL)的马修?阿斯特拉坎(Matthew Astrachan)在布莱恩特公园(Bryant Park)附近的麦迪逊大道340号，每天接待两到三个租户参观。他们被McDermott Will & Emery搬到范德比尔特一号后留下的塔楼顶部的一个大街区所吸引。阿斯特拉坎说:“有些公司正在寻找5000平方英尺的租客，有些则是10万到20万英尺的租客。”“这是一个有意义的活动增加。”
第一太平戴维斯(Savills)的加布?马兰斯(Gabe Marans)最近和一家律师事务所一起参观了十几栋装修过的建筑，希望能买到4万平方英尺的房子。他们的目标设施是一个超大的共享会议空间(这样可以节省租金)。
8
世邦魏理仕(CBRE)的彼得·图尔钦(Peter Turchin)说，观景需求也很高，但目前A级大楼中大多数可出租的单元都位于底部。
便利设施也是吸引宾夕法尼亚区和哈德逊广场的主要因素。Vornado的新Penn 2将于12月移交给租户，可以使用Vornado的Penn 1备受赞誉的设施。
该地区的改善措施包括在西33街新建一个公共公园，在第七大道和第八大道中间的部分路段禁止车辆通行。
Vornado的格伦·韦斯(Glen Weiss)说:“这将成为主要的户外空间，也是我们的娱乐区。”他补充说，在宾大2号的“喧嚣”之下，还有另一个“娱乐区”。他说，Penn 1的租金现在平均为每英尺90美元。
8
不足为奇的是，空置率最高的房产往往没有潜在租户最想要的设施。但好的空间正在迅速被吸收，广场区公园大道的空置率从2022年第一季度的16%下降到现在的10.7%。
图尔钦说:“这是一个巨大的变化，因为公园大道具有‘声望因素’，(可用空间的减少)往往是在非常优质的建筑中。”
但由于麦迪逊大道550号、第五大道767号和西57街9号的通用汽车大厦(GM Building)的黄金地段正在被抢购，如果广场区的租户需要额外的空间，他们就会陷入困境。
例如，当时有三个租户在争夺目前由斯蒂芬·索洛维约夫(Stefan Soloviev)经营的9 West公寓的空间，但戴维森·肯普纳资本管理公司(Davidson Kempner Capital Management)很快就签下了一笔近10万平方英尺的三层楼的交易，该公司将从麦迪逊大道520号的7.5万平方英尺(约合人民币36.5万平方英尺)搬迁并扩建，世邦魏理仕(CBRE)是双方的代表。
8
除了索洛维耶夫讨好他的租户，他还花了4500万美元修建了一个新的大厅、电梯、27层的咖啡设施空间和一个150个座位的会议室，而1月1日，一个带冷热池的新健身设施将在较低的楼层开放。
罗特说:“广场区仍将有多达3万平方英尺的机会。”“但超过10万平方英尺的地方，他们正在考虑哈德逊广场。”
由于业主迫切希望留住更大的租户，房地产经纪人也在为客户提供丰厚的交易套餐。房地产公司Avison Young报告称，在面积超过10万平方英尺的租户中，有67.7%的租户正在进行更新。即便如此，佩克解释说，“在竞争激烈的情况下，搬迁通常比更新成本要低。”
据房地产公司Cresa称，这就是为什么在面积在2.5万平方英尺至5万平方英尺之间、更为灵活的中小型企业中，有几乎相同数量的企业正在搬迁的原因。此外，排名前15位的律师事务所交易中有60%是搬迁。
Cresa的副总裁尼古拉斯·马克尔(Nicholas Markel)解释说:“他们10到15年的租期即将结束，他们已经支付了多年的租金，所以在这样的租金水平上，他们可以以同样或更低的成本搬到更高端的大楼。”
但50万平方英尺以上的巨型租户需要数年的筹备时间，尤其是考虑到那些没有租约就无法启动建设融资的大楼。第一太平戴维斯(Savills)的戴维?戈尔茨坦(David Goldstein)表示:“大型租户正在采取一种严谨而谨慎的方式，随着他们探索将人们聚集在一起的策略，许多人将继续留在市场上。”
8
例如，Related Companies正致力于向富国银行(Wells Fargo)出售位于哈德逊广场(Hudson Yards) 20号的308,230平方英尺的前内曼·马库斯(Neiman Marcus)空间，以巩固该项目。
其中一家大型律师事务所Davis Polk & Wardwell与世邦魏理仕(CBRE)的经纪人刘易斯?米勒(Lewis Miller)花了数年时间研究各种选择，几乎敲定了拟议中的哈德逊大道3号。在哈德逊广场。
最后，斯科特·雷切勒(Scott Rechler)的RXR聘请了Lexington avenue 450号的律师，在承诺3亿美元的资本改善后，他们将在那里扩大3万平方英尺，占地71万平方英尺。
8
租户的另一个好处是:越来越多的办公室可以“交钥匙”，家具和电线都到位了。哈德逊广场(Hudson Yards)也有大量预先装修好的转租空间。
不过，虽然租户的钱花得更多了，但他们支付的钱并不一定更少。房地产公司Transwestern发现，租金平均为每英尺74.54美元，奖杯为每英尺130美元。
幸运的是，对于那些只需要一间办公室的人来说，嘉门特区的大楼仍然是曼哈顿租金最低的地区之一。自疫情爆发以来，租金下降了25%，从每英尺40美元甚至50美元左右降至现在的每英尺30美元左右。
8
第三大道的高楼也很有价值，而且离中城的核心足够近，所以很受欢迎。德斯特组织(Durst Organization)在第三大道825号和纽文(Nuveen)在第三大道730号的改造项目是其中两个突出的项目。另一个例子是BentallGreenOak的757 Third，一家总部位于伦敦的金融科技公司——已经在较低的全层和部分楼层——租用了不到7000平方英尺的空间，以获得全层和完整的品牌，Markel说。
第一太平戴维斯(Savills)的吉姆?温克(Jim Wenk)表示:“第三大道又回到了那些想要便宜一点的公司的视线之中。”
可用空间的悬殊——其中大部分在较低楼层——为非营利组织创造了一个机会，可以利用人们对质量的追求。
这是因为，为了符合分区要求，许多办公楼都有一个大的裙楼，楼板很大，而塔楼楼层较小。
Cushman & Wakefield的Mark Weiss解释说:“很多时候，平台可以被分割成一个独立的建筑，有自己的入口，甚至在另一条街上。”“这确实为非营利组织创造了一个良好的环境。”
韦斯说，这种被称为“楼中楼”的分隔也有利于上层的租户，因为新的设施不会过于拥挤。
仲量联行非盈利业务负责人史蒂夫·卡洛斯说，业主、建筑师和律师建立了一个31年的租赁共管公寓结构——被称为综合租赁——然后将其租给非盈利机构，后者不再支付财产税，从而节省了数百万美元。
卡洛斯还认为，该行正在通过仲量联行出售的位于第二大道东42街300号的A级写字楼等物业，将会看到非营利机构的活动，比如第一大道两旁的许多医疗保健和医院租户。卡洛斯说:“展望未来，他们将全力以赴，在写字楼市场复苏中发挥重要作用。”
