曼哈顿炙手可热的租赁市场在经历了一个长时间的夏季高峰，价格飙升至新高后，略有降温。
根据评估师米勒塞缪尔(Miller Samuel)和经纪巨头道格拉斯艾丽曼(Douglas Elliman)发布的最新租赁市场报告，上个月曼哈顿公寓的租金中位数降至4,350美元，较7月和8月创纪录的4,400美元下跌了50美元。
数据显示，9月份的平均租金降至5,442美元，较8月份的5,552美元下降了2%。
租金中位数是总样本的中点值，通常被认为是一种更可靠的追踪价格的方法。
平均值是所有租金之和除以样本数量。
尽管曼哈顿的租金已经从创纪录的高位回落，但Miller Samuel首席执行官乔纳森·米勒告诉《华盛顿邮报》，“今年秋天租户可能不会感受到有意义的缓解。”
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几个月前，房东开始更积极地要求租户续约，租户很快转向一年的租约，认为明年的租金会更低。然而，在这一点上，租户所能期望的最好的是租金不太可能比现在高，”米勒说。
9月份，在所有新租约中，有近12%的房东提供了优惠，这是5个月来的最高水平。
Miller Samuel和Douglas Elliman的报告显示，入住津贴的价值相当于1.3个月的租金，比如卖家支付一个月的租金、安装新设备或中介费。
新租赁签约量比8月份下降了12%以上，空置率达到3.07%，这是自2021年8月以来的最高水平，当时曼哈顿的住房行业仍在经历由大流行引起的空洞。
尽管竞标战有所减少，但9月份的房屋空置时间并没有持续太久，空置31天后就被抢购一空，低于8月份的39天。
Miller Samuel and Douglas Elliman的数据显示，上个月曼哈顿一室公寓的租金中值为3,150美元，环比下降1.6%。
一居室公寓下跌1.2%，至4,200美元;两居室公寓下跌2.7%，至5,500美元。
米勒说，在东河对岸，9月份布鲁克林的租金中位数下跌了4%，至3,700美元，而广受欢迎的阿斯托里亚社区所在的皇后区西北部的租金中位数下跌了9.5%，至3,528美元。
该报告不包括布朗克斯和史坦顿岛。
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尽管对租房者来说，9月份标志着隧道尽头的曙光，但购房者仍面临逆风。
上周，随着美国平均长期抵押贷款利率攀升至2000年12月以来的最高水平，住房融资成本再次飙升，进一步削弱了许多潜在购房者的负担能力。
房地美(Freddie Mac)的数据显示，基准30年期住房贷款的平均利率从上周的7.31%升至7.49%，一年前的平均利率为6.66%。
15年期固定利率抵押贷款的借贷成本也有所上升，这种贷款很受房主的欢迎。
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平均利率从上周的6.72%升至6.78%。房地美说，一年前这一比例平均为5.90%。
高利率会使借款人每月增加数百美元的成本，限制他们在一个已经超出许多美国人能力范围的市场上的负担能力。
他们还阻止了两年前锁定最低利率的房主出售房屋。
30年期抵押贷款的平均利率现在是两年前的两倍多，当时仅为2.99%。
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