租金和房价预计将在年底前保持缓慢而积极的走势。
马尼拉的大部分新住宅供应将在年底前上线。仲量联行在一份报告中表示，尽管RTO率有所提高，但这可能会在短期内增加空置率。
另一方面，在经济复苏的推动下，销售市场可能会继续改善。
以下是仲量联行的更多内容:
由于租赁需求改善，租金预计将在未来几个季度上涨。随着新的优质资产在年底到来，资本价值也可能上升。然而，由于持续的经济逆风，这两个领域的增长可能都不会显著。
租赁需求持续维持在混合工作安排下
住宅租赁需求在2024年第二季度保持了85个单位的积极吸收，但与以前的水平相比速度较慢。来自外籍人士和高管的需求继续推动本季度的租赁活动。
同样，住宅市场的投资活动继续改善，尽管幅度不大，在本季度的经济压力下，外籍人士使奢侈品市场得以维持。
本季度没有新的供应，这降低了空置率
2024年第二季度没有新机组移交。然而，预计将于2024年完工的大部分机组将在今年下半年移交。
空置率继续收缩，稳定在7.1%，环比下降15.52个基点。新供应的延迟增加加上持续的租赁需求支持了空置率的下降。
租金和资本价值略有改善
租金涨至每月每平方米841.8菲律宾比索，环比增长1.2%。在经济不景气的情况下，需求的增加鼓励了部分业主提高租金。
同样，资本价值继续增长，但速度较慢，达到每平方米295,923菲律宾比索，环比增长0.3%。需求低迷，加上经济形势严峻，减缓了资本价值的增长速度。
注:马尼拉住宅是指马卡蒂市和大溪市的中高档和豪华住宅市场。数据以NLA为基础。
