新加坡:近年来的租赁热潮导致房东和租客通过法律途径解决纠纷的人数激增。
2023年，小额索赔法庭(SCT)收到了1510起与租赁纠纷有关的索赔，比2019年(Covid-19大流行之前)的930起案件增加了62%。
自2019年以来，索赔数量每年都在上升，2020年有1063起，2021年有1104起，2022年有1114起。
新加坡法院发言人表示，在2019年至2023年期间提起的涉及租赁纠纷的SCT案件中，约有三分之一的案件以法庭命令结束。
其余的案件或被驳回、停止或撤回。
SCT成立于1985年，是国家法院的一部分，是解决高达20,000新元的各种小额索赔的途径，包括由长达两年的住宅租赁协议引起的纠纷。如果双方同意，索赔限额可以提高到3万新元。
在SCT调解案件的州法院认证调解员Rajan Supramaniam律师将租赁纠纷的增加归因于租户和房东对合法权利的认识提高，以及越来越依赖房屋中介的建议。
“房产中介往往站在自己的客户一边，试图就他们的权利向他们提出建议。我看到过很多房屋中介没有给出公平的建议的例子，因此，这件事升级到了SCT。”
一些市场观察人士还指出，由于大流行造成的建筑部门延误，对租赁单位的需求激增，导致租金上涨，房东不愿在出现问题时进行谈判。
来自摄政法的Supramaniam说，租赁纠纷包括各种问题，包括保证金纠纷、财产损坏、提前终止合同和未付租金。
他强调，押金是一个常见的争论点，房东试图用租户违规造成的押金来抵消维修费用。
在过去五年里，私人住宅物业的租赁需求在2021年达到顶峰，共出租了98,604套。
城市重建局(Urban Redevelopment Authority)的数据显示，从2019年到2022年，每年租赁的公寓(不包括行政公寓)超过9万套。随着租赁市场降温，2023年租赁合同数量下降至82257份。
相比之下，住房和发展局(HDB)的租金数量在过去五年中一直波动。
2019年有48,195套公寓出租，2020年为38,798套，2021年为42,623套，2022年为36,166套。在2023年，共有39,138个单位出租。
一位房东讲述了她在处理一个连续拖欠房租将近一年的房客时的挫败感。
她聘请了一名律师与承租人接洽，随后向SCT提出索赔。
这位不愿透露姓名的第一次房东说，她曾试图收回她的房产，因为房客违反了合同，拖欠了房租。
“我的律师建议我按照租约条款和平地重新进入我的房产。
“但直到这件不幸的事情发生后，我才从惨痛的教训中认识到，如果房客不搬家，我也无能为力。
这位30多岁、在银行工作的房东说:“只有在法院下达驱逐令时，警察才会介入，而要拿到驱逐令需要几个月的时间。”
“所以我完全听凭那个不守规矩的房客的摆布，谢天谢地，她离开了。”
赫顿亚洲(hutton Asia)的爱丽丝·卢(Alice Loo)这样的房地产经纪人经常发现自己在调解房屋磨损等问题的纠纷。当房东和租客在损害赔偿责任上存在分歧时，此类纠纷可能会升级。
卢指出，房东和租客经常对房屋的常见损耗存在分歧。
她讲述了最近的一个案例，租户的孩子在公寓的墙上画画，租户说这应该被视为磨损。
“我告诉房客，你的孩子在墙上乱画不叫磨损。墙上都是画，房东怎么能把它租出去呢?她问道，并补充说房客不愿意粉刷房子。
房东最终从房客的押金中扣除了1000新元。
她还列举了一些房东想要更换橱柜抽屉的例子，因为他们声称抽屉的轨道和滑梯松动了，或者是为了修理刮花的拼花地板。
卢补充说，经纪人必须进行调解，努力帮助双方达成一致。
Supramaniam说，尽管一些争议可能需要进一步的法律行动，但在调解过程中，双方努力达成友好解决。
鉴于租赁纠纷的数量不断增加，法律专家强调了详细记录财产状况和起草租赁协议的重要性。
Lions Chambers LLC的董事总经理德瓦拉杰(Viveganandam Devaraj)强调，在许多情况下，公平磨损的定义都不明确，并建议清晰的照片证据可以加强房东证明房客在物业维护方面存在疏忽的理由。
他还建议房东在租赁协议中加入具体条款，列出租户的责任，因为一般条款往往在解决纠纷时无效。
他指出，经验丰富的房东通常会寻求律师的帮助来起草协议。——海峡时报/ANN
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