问：我在9月20日续签了租约。在签合同的时候，房东，一家房地产公司，让我签了一份文件，要求我明年搬出房子。我被迫在这份文件上签字以续签合同。文件有效吗？
我也想明年再续租约。SD,迪拜
答：双方签署的任何协议都是有效的，只要协议仍然有效。在你的情况下，你可以证明你是被迫续签合同的，这是非法的，因为所有的租赁合同都是可以续签的，除非另有约定。
房东可以用四个理由来驱逐你。这些行为在法律中被表述为：出售房产，自己或直系亲属搬进来，进行大规模的现代化改造，以及拆除。出于这四个原因，房东必须提前12个月通知房客搬迁。
我建议你在Deira的迪拜土地部门大楼的租赁纠纷解决委员会提起诉讼。说明你是被迫违背你的意愿签署这份文件的，你现在不同意文件的内容，因为你也希望在明年续签。
当天的租金委员会裁判将决定结果。然而，我怀疑你的案子会被看好，所以希望你能在未来的几年里继续住在这里。
问：经过多年的积蓄，我在迪拜的一个新社区买了一处房产。它还在计划之外，我是按建设进度付款的。我在2023年买了这个单位。
我和我的家人已经开始计划在2025年搬进这处房产，并为我们的孩子在同一社区的一所学校申请入学。
然而，考虑到迪拜的房地产热潮，我的单位价格已经大幅上涨。我每天都从房地产经纪人收到有吸引力的报价。
我在决定是保留这个单位作为自住业主，还是卖掉它以赚取大笔利润之间摇摆不定。我该怎么办？请建议。PB,迪拜
A：假设你买这个期房作为你的下一个家，我将继续你原来的计划，在2025年把它移交给你。
如果物业价格继续上涨（如我所料），而你想投资未来的单位，以在房地产市场上获得进一步的立足点，你可以在物业交付后再抵押，取出股权作为另一物业的首付款。
当然，如果你获得了一个非常好的报价，你现在就可以出售这处房产。然而，我认为你仍然需要住在某个地方，在这种情况下，你必须再次购买。这可能会推迟你的入住日期，如果房产再次超出计划。或者你也可以套现，搬到租来的房子里，等着看未来房地产市场的走势。
多数分析师预计房地产市场短期内不会出现低迷，因此现在套现、搬进出租房并等待可能会有风险，因为你将退出市场。
不管怎样，这都是你的选择，但我会在行动之前做我的研究和尽职调查。
马里奥?沃尔皮（Mario Volpi）是Novvi Properties的经纪业务主管，在伦敦和迪拜的房地产行业工作了40年。所表达的意见不构成法律咨询意见，仅供参考。请将任何问题发送至mario@novviproperties.com
