新加坡:当IT专业人士Shrishe Kodancha 15年前开始在樟宜商业园区工作时，建筑稀少，地区偏远。
“食物很难(找到)，交通也很困难，”这位50岁的老人说。
从那时起，购物中心、酒店、交通网络和更多的生活被添加到被称为“东部中央商务区(CBD)”。
这个占地71公顷的园区于1997年启动，是星展银行(DBS)和花旗银行(Citibank)等金融机构以及IBM、AMD和华为等科技公司的所在地。
然而，据彭博社(Bloomberg)的一篇报道称，IBM正在将办公大楼的占用率从12层减少到2层;投资银行瑞银集团(UBS Group)裁员逾一半;渣打银行出租了两层楼。
这份6月6日的报告还引用了房地产咨询公司高纬物业(Cushman & Wakefield)的数据。该数据显示，过去3年，英国10个商业地产的总体空置率增加了一倍以上，达到近40%。
这与新加坡市中心的情况形成鲜明对比，尽管今年早些时候租金已攀升至15年高点，但公司仍在继续争夺优质办公空间。
专家告诉中央社，樟宜商业园可以通过吸引不同类型的租户来改造自己，包括利用其靠近机场和会议空间的优势。
他们补充说，该公园由政府法定委员会JTC拥有，改善连通性和提供一系列便利设施也有助于吸引企业。
樟宜商业园区IBM大楼上的“出租”标志。(图片来源:中央通讯社/高婉婷)
凯德腾飞房地产投资信托拥有的商业物业的玻璃幕墙上的“出租”标志。(图片来源:中央通讯社/高婉婷)
CNA周一(6月10日)访问了樟宜商业园区，并与那里的员工交谈，他们说他们注意到周围的工人减少了。
自2012年以来一直在该园区工作的AMD工程师表示:“人和小吃摊的数量大幅减少。”他将目前的情况与新冠疫情爆发前的情况进行了比较。
这位35岁的不愿透露姓名的人认为，除了在家工作的趋势之外，许多工人被迫回家工作，因为就业通行证的标准越来越严格。
就业准证申请人的最低合格工资在2022年提高。
一位不愿透露姓名的IT专业人士维贾伊(Mr Vijay)说，他有朋友离开了新加坡，而且他还知道某家银行的20多名员工跳槽到其他地方。
“他们中的大多数人都回到了家乡，”这位38岁的老人说。
CNA接洽了包括ESR- logos REIT和Mapletree Industrial Trust在内的房东，这两家公司分别管理着樟宜ESR商业园区@樟宜和樟宜商业园区的the Signature building。两人都拒绝就各自房产的入住率置评。
凯德置地Ascendas REIT (CLAR)在该地区管理着包括hanspoint和星展亚洲中心(DBS Asia Hub)在内的七处物业。该公司表示，截至2023年12月31日，其在新加坡的商业空间和生命科学投资组合的入住率为83.8%。
一位发言人表示:“根据JTC最新的2024年第一季度季度市场报告，这一入住率超过了商业园区78%的行业平均水平。”
在回答CNA的询问时，JTC表示，预计未来一年商业园区的空置率即使不会略有上升，也将保持稳定。
“虽然樟宜商业园等老旧地产的空置率似乎更高，但我们并不认为这反映了任何特定行业的内在弱点，”它补充说。
不过，李副教授表示，为了扭转局面，开发商可以将樟宜商业园区的空置空间改造成住宅或其他商业空间，以提供更多设施。
她补充说，改善与城市其他地区的联系，使公园更加“自给自足”，也会有所帮助。
专家还建议樟宜商业园更好地宣传其靠近樟宜机场和新加坡世博会的“独特”。
李副教授说，与即将到来的榜鹅数码区定位为智能区类似，樟宜商业园可以针对特定行业，而不是随机租赁。
Sing教授表示，最近的撤离可能会导致其他公司，包括物流和仓储行业的公司，在该地区寻找办公空间，以利用靠近机场的优势。
他说:“考虑到新加坡土地稀缺的限制，由于机会成本高，空间不太可能空置。”他补充说，这可能留给市场力量，中央计划者不需要特别干预。
JTC向CNA表示，它将继续与“其他机构合作，提高其商业园区的价值、吸引力和相关性”，以保持它们对“广泛”居住者的吸引力。
利用樟宜商业园地理位置优势的一家公司是飞行模拟中心Wings Academy，该公司一年多前搬进了海特大厦。
Wings为其1600平方英尺的场地签订了为期三年的租约。
创始人Fabian Lim指出，海特大厦还设有其他与航空相关的业务，他的公司可以“方便地”接待抵达樟宜机场的外国游客。
他说他的生意没有受到邻居离开的影响，尽管他承认周围缺乏食物选择是一个问题。
尽管如此，自2008年左右开始在樟宜商业园区工作以来，像Kodancha这样的人还是很欣赏这里的交通和便利设施的改善。
“早些时候，这是非常困难的——只有一个火车站，就是世博会。现在我们有了市区线，公交车也在那里……加上私人包车，”这位IT专业人士说。“现在，这很容易……我已经习惯了这个地方。”
