一个代表100多万房地产经纪人的美国组织最近宣布了一项重大和解协议，房地产专家希望加拿大的房屋卖家很快就能得到更好的交易。
上周，总部位于美国的全国房地产经纪人协会(NAR)同意支付4.18亿美元，以结束房屋卖家的法律索赔，这些卖家认为该协会人为抬高了房地产佣金。
全国房地产经纪人协会否认在此案中有任何不当行为。该协会还同意取消6%的销售佣金标准，并取消其他佣金规定。
在美国达成这一具有里程碑意义的和解协议的同时，一项拟议中的全国性集体诉讼正在加拿大法院审理，提起诉讼的律师说，胜诉将降低加拿大房屋的成本。
英属哥伦比亚大学(University of British Columbia)的一位房地产教授表示，该协议支持了在加拿大发生类似变化的论点，这可能会降低人们买卖房屋的成本。
“这将彻底改变房地产行业的做法，”UBC尚德商学院(Sauder School of Business)副教授、UBC城市经济与房地产中心(Centre for Urban Economics and real estate)主任汤姆·大卫杜夫(Tom Davidoff)说。
“它可能会变得更具竞争力，但更重要的是，人们出售房屋的价格会更低。”
Davidoff说，虽然这不是解决经济适用房危机的办法，但佣金规则的改变对那些想买房的人来说是一件好事，因为如果卖家降低成本，房价就会下跌。
几十年来，全国房地产经纪人协会一直要求列出待售房屋的经纪人预先向买方代理支付佣金——通常是售价的6%左右，由卖方经纪人和买方代理分摊。
诉讼称，房屋卖家被迫签订佣金分成协议，以便在多个上市服务(MLS)上销售他们的房屋，而不是失去潜在的买家。
作为和解协议的一部分，全国房地产经纪人协会已同意停止这种做法，并禁止经纪人的补偿信息出现在房源门户网站上。
在加拿大，全国各地的佣金结构各不相同，但通常情况下，房地产经纪人及其经纪公司会根据房屋的售价收取一定比例的佣金，由卖方经纪人和买方经纪人分摊。
据房地产经纪人向加拿大广播公司(CBC)透露，在不列颠哥伦比亚省，首笔10万美元的交易需要缴纳7%的税，房地产交易的剩余部分需要缴纳3%的税。
今年1月，加拿大房地产协会(CREA)与数十家当地经纪公司一起提起集体诉讼，指控经纪公司之间存在“共谋、协议或安排”，导致住宅房地产佣金价格非法上涨。
向联邦法院提起的诉讼尚未被认定为集体诉讼。
“在一个房价暴涨的世界里……买家经纪人的报酬是基于佣金的，他们今天做的工作比15年前多吗?”答案可能是否定的，”提起诉讼的律师事务所Kalloghlian Myers LLP的合伙人加思·迈尔斯(Garth Myers)说。
CREA代表着全国超过65个委员会和协会的16万多名经纪人、代理商和销售人员。
塔玛拉·斯通，基洛纳巴的联合创始人
隶属于remax的Stone Sisters表示，佣金规则的变化类似于2010年
这是联合国最近同意的
美国房地产经纪人协会(Association of Realtors)的加入可能会加剧加拿大房地产经纪人之间的竞争。
这些指控都没有在法庭上得到证实。CREA表示，它认为这些指控“毫无根据，并将继续积极抗辩”。该公司还表示，正在“密切关注”美国的和解协议
迈尔斯说，他希望美国的事态发展能加强加拿大的情况。
他说:“(美国的和解)严重削弱了加拿大房地产协会关于这些(委员会)规则对该系统正常运作的必要性的任何论点。”
“我们认为，我们诉讼的结果将意味着房屋卖家的口袋里有更多的钱，并将降低全国住宅房地产的成本。”
房地产经纪人、ReMax Kelowna Stone Sisters的联合创始人塔玛拉?斯通(Tamara Stone)说，如果加拿大的佣金规则像美国一样改变，可能会导致中介之间的竞争加剧。ReMax在加拿大的诉讼中被列为被告。
“如果(房地产经纪人)没有真正显示出价值……为卖家谈判和营销，为买家谈判和努力工作，我认为这会降低费用。”斯通说。
