潜在的购房者想知道现在是否是买房或再融资的好时机
洛杉矶（美联社）-由于抵押贷款利率上升，房价上涨以及市场上很少有房产冻结潜在购房者，2024年美国二手房销售多年来第二次降至近30年来的最低点。
全美房地产经纪人协会（National Association of Realtors）上周五说，去年美国成屋销售总量为406万套，较2023年下降0.7%。这是自1995年以来房屋销售最疲软的一年，与2023年的全年结果相呼应。
NAR称，去年全年全美房价中值上涨4.7%，至407,500美元的历史高点。
自2022年以来，美国房地产市场一直处于销售低迷状态，当时抵押贷款利率开始从疫情时期的低点攀升。根据抵押贷款买家房地美（Freddie Mac）的数据，30年期抵押贷款的平均利率在2023年10月飙升至近8%的23年高点，去年9月一度跌至2年低点，但大部分时间都在7%左右徘徊。
在房价连年飙升的情况下，住房贷款成本上升限制了购房者的购买力。与此同时，待售房屋的匮乏帮助推高了房价，使许多购房者和卖家处于观望状态。
“考虑到美国人口从1995年到今天增加了7000多万，房屋销售怎么可能这么低？”NAR首席经济学家劳伦斯·云（Lawrence Yun）问道。“人们可以部分地回答这个问题，因为负担能力问题。”房价创历史新高，抵押贷款利率上升，而且库存不足。”
NAR称，截至12月底，市场上只有115万套房屋。这远低于历史月平均水平约225万。
按目前的销售速度计算，上月底的可用库存相当于3.3个月的供应量。在买家和卖家之间更为平衡的市场中，有4到6个月的供应量。
经季节性因素调整后，12月份房屋销售较上月增长2.2%，折合成年率为424万套。这是连续第三个月销售增长，超过FactSet调查分析师预测的420万套。
去年12月的销量同比增长9.3%。
去年12月，房屋销售价格中位数连续第18个月上涨，至40.4万美元，较上年同期上涨6%。
有限的库存，特别是在一个特定市场的价格范围内，有助于推高价格。这就是许多首次购房者继续难以负担住房的原因之一，他们没有任何房屋净值来支付首付。
在上个月售出的所有房屋中，它们占31%，高于11月的30%和2023年12月的29%。然而，首次购房者的年比例为24%。历史上是40%。
