美国30年期抵押贷款的平均利率本周有所下降，但仍接近两个多月来的最高水平。
抵押贷款买家房地美（Freddie Mac）周四说，利率从上周的6.83%降至6.81%。一年前，这一利率平均为7.17%。
15年期固定利率抵押贷款的借贷成本也有所下降，这是房主为其住房贷款进行再融资的热门产品。平均利率从上周的6.03%降至5.94%。房地美说，这一比例低于一年前的6.44%。
抵押贷款利率受到多个因素的影响，包括全球对美国国债的需求、美联储（Federal Reserve）的利率政策决定以及债券市场投资者对未来通胀的预期。
在1月中旬攀升至略高于7%的水平后，30年期抵押贷款的平均利率一直保持在6.62%以上，就在两周前。自那以来，该指标大幅上升，反映出10年期美国国债收益率的波动。贷款机构将10年期国债收益率作为住房贷款定价的参考指标。
收益率在1月中旬攀升至4.8%左右后，今年大部分时间都在下降，本月早些时候飙升至4.5%，原因是投资者对特朗普政府持续贸易战的潜在后果感到焦虑，引发了政府债券的抛售。
周四午盘，10年期美国国债收益率为4.34%，低于周三尾盘的4.40%。
Realtor.com的高级经济研究分析师汉娜·琼斯（Hannah Jones）表示：“最近在关税和其他经济政策上的反复导致了市场动荡和普遍的不安情绪，这可以从顽固的高抵押贷款利率中感受到。”
较低的抵押贷款利率有助于提高购房者的购买力，但在全国房地产价格仍在上涨（尽管上涨速度较慢）、市场上的房产数量较一年前大幅增加之际，抵押贷款利率的下降还不足以鼓励更多的购房者。
抵押贷款利率上升抑制了今年春季迄今为止的房屋销售，而传统上，春季是房地产市场一年中最繁忙的时期。美国3月份二手房销售下降，创下2022年11月以来的最大单月跌幅。
美国抵押贷款银行家协会（mortgage Bankers Association）的数据显示，上周抵押贷款申请较前一周下降12.7%，抵押贷款利率攀升至两个月来的最高水平。
MBA首席执行官Bob Broeksmit表示：“由于目前利率接近7%，许多潜在借款人可能会观望，直到他们对利率和经济的走向有了更好的了解。”
经济学家预计，未来几个月抵押贷款利率将继续波动，不过他们普遍认为今年30年期抵押贷款的平均利率将维持在6.5%左右。
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