根据哈利法克斯的数据，上个月，在英国的抵押贷款危机中，房价以12年来最快的速度下跌。
这家英国最大的抵押贷款机构表示，今年2.6%的跌幅——相当于英国平均房价以现金计算减少了约7500英镑——是自2011年以来的最大跌幅。
按月计算，房地产价格连续第三个月下跌，6月份平均下跌0.1%。
哈利法克斯抵押贷款主管金·金纳德说:“6月份英国平均房价略有下降，与5月份相比下降了约300英镑，一套典型房产现在的价格为285,932英镑。”这是连续第三个月下降，尽管幅度不大。
“2.6%的同比降幅是2011年6月以来的最大同比降幅。”
自2008年全球金融危机导致房地产市场出现如此大幅下滑以来，已经过去了10多年。
由于失业率上升和收入缩水，2010年房价下跌1.6%，2011年下跌1.3%。
2011年第一季度，被收回的房屋数量飙升了15%，当时专家们评论说，如果利率没有保持在低位，这个数字可能会更高。
今天公布的数据，再加上今年夏末利率将达到7%的预测，引发了对英国房地产崩盘的新一轮猜测。
但几位经济学家告诉我，他们预计会出现暴跌(房价下跌不到20%)，而不是崩盘(房价下跌20%或更多)。
税务和审计公司RSM的经济学家Tom Pugh表示，他预计股市不会崩盘，"因为当失业率上升导致大量被迫抛售时，这种情况往往会发生。"我们目前处于劳动力市场吃紧(低失业率)的状态，因此不会出现大量被迫出售的情况。”
金尼亚德表示，房价在去年夏天达到历史高点后，近几个月几乎没有波动。
从2022年6月开始的12.5%的年增长率，受到政府临时下调印花税和疫情造成的压抑需求的推动。
“在某种程度上，年度增长数据也掩盖了我们在过去12个月里看到的市场波动，”金尼亚德表示。
“今年到目前为止，平均房价实际上上涨了1.5%(约4000英镑)，其中大部分增长出现在第一季度，而去年年底，在迷你预算(mini-Budget)的影响下，房价大幅下跌。
“这些最新数据确实表明，面对经济的不确定性，房地产市场出现了一定程度的稳定。整个6月份，抵押贷款申请的数量保持良好，尤其是首次购房者。”
“话虽如此，房地产市场仍然对借贷成本的波动很敏感。”
目前市场上2年期和5年期固定利率抵押贷款的平均利率在6%以上。金纳德补充说:“最近公布的抵押贷款章程提供了重要的保证，即抵押贷款持有人如果担心还款，有一系列选择，贷款机构在支持任何有困难的人时将是灵活的。
“延长期限、负担得起的还款计划和替代固定利率交易是寻求减轻利率上升影响的现有借款人的选择之一。
“鉴于市场目前预测银行利率将超过6%的峰值，抵押贷款利率可能会在更长时间内保持在较高水平，而家庭财政紧缩将在未来一年继续给房价带来下行压力。”
投资平台Bestinvest的个人理财分析师爱丽丝?海恩(Alice Haine)表示:“对于首次购房者来说，这是一个令人担忧的时期，他们精心储蓄的存款可能不再足以确保他们想要的房子。”
一些借款人可能会考虑激进的解决方案，比如延长抵押贷款期限，100%抵押贷款，降低他们购买的房产的面积和位置，以确保他们有能力偿还贷款。
“对其他人来说，迅速上升的借贷成本可能会让他们感到过于担忧，从而鼓励他们完全搁置购房计划，或者等到房价进一步下跌再买房。”
在约克郡、兰开夏郡和北德比郡设有分支机构的Northern Estate Agencies Group的总经理马克·曼宁(Mark Manning)说:“我们在6月份观察到的一个大趋势是上市房产数量的增长……很明显，一些卖家看到有更多的房产可供选择，这促使他们决定搬家。”
“其结果是，在供需方面，市场变得更加平衡，这种转变可能导致某些领域的价格调整。”
伦敦北部的房地产经纪人杰里米?利夫(Jeremy Leaf)表示:“实际上，销售仍在继续，通常是卖给那些不依赖抵押贷款融资的人，但销售时间更长了，而且往往涉及旷日持久的重新谈判，导致价格小幅下跌，而不是大幅下跌。”
抵押贷款经纪公司SPF Private Clients的首席执行官马克?哈里斯(Mark Harris)表示:“随着抵押贷款利率继续上升，借款人对短期固定利率和无罚金跟踪债券的兴趣越来越大，希望市场的这种波动将相对短暂。”
房地产代理集团Fine & Country的董事总经理尼基·史蒂文森(Nicky Stevenson)表示:“买家的兴趣与2019年大致相当，与随后的狂热相比，2019年是房地产市场相当典型的一年，许多地方的需求继续超过供应。”
“最吸引人兴趣和出价的是那些看起来价格合理、考虑到家庭购买力下降的房子。”
总部位于伦敦的房地产经纪公司Antony Roberts的主管亚历克斯?莱尔(Alex Lyle)表示:“那些一直在找借口推迟购房、等待我们更清楚地了解利率走向的买家，现在正在这样做。”
“一些供应商也采取了类似的做法，按兵不动，等到秋天再出手，希望到时候事情会尘埃落定。”
InvestingReviews.co.uk的市场和股票分析师约翰?钟(John Choong)表示:“鉴于目前固定抵押贷款平均利率稳定在6%以上，房地产市场应该做好迎接冲击的准备。”在压力最大的英格兰南部尤其如此。”
总部位于德文郡的租赁公司Finest Stays的创始人凯特?艾伦(Kate Allen)表示:“黄金地段优质房产的要价依然坚挺，但总体而言，现在毫无疑问是买方市场。”
总部位于曼斯菲尔德的Shaw Financial Services创始人刘易斯?肖(Lewis Shaw)表示:“6月份比我们预期的要忙。然而，有一个明显的转变，从新购买转向希望再抵押贷款的客户，许多人希望整合债务。”
房地产专业人士协会的首席执行官伊恩·麦肯齐说:“目前，受首次购房者欢迎的新建房产需求特别高。”
总部位于伦敦的房地产经纪公司Chestertons的销售主管马特·汤普森(Matt Thompson)说:“我们看到越来越多的现金买家，但也有越来越多的购房者宁愿现在买房，而不是面对另一次可能的利率上调。”
房地产经纪公司莱坊(Knight Frank)高级研究分析师克里斯?德鲁斯(Chris Druce)表示:“虽然交易仍在继续，但买家仍然紧张，对价格极其敏感。在我们确定借贷成本会有多高之前，这种情况不会有实质性改变。”
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