对许多美国人来说，拥有一套房子是人生的主要目标。Bankrate的金融安全调查显示，74%的美国成年人认为拥有住房是“美国梦”的一部分。但最近实现这个梦想变得更具挑战性。不仅仅是今天的高房价和创历史新高的抵押贷款利率让买房变得更加遥不可及。最近，全现金购房的现象也在激增，这让本已令人望而生畏的市场对满怀希望的购房者来说变得更加棘手。
全现金购房者不需要抵押贷款就可以购房，而是提前全额付款。根据Redfin 2023年11月的一项研究，这类交易已经飙升至近十年来的最高水平。对于那些没有那么多钱的买家来说，这是本已困难的市场中的又一个障碍。
根据Redfin的数据，由于创纪录的高抵押贷款利率继续成为房地产市场的主导因素，9月份用现金购买房屋的比例达到了2014年以来的最高水平。
这有两个原因。首先，由于利率过高，许多潜在买家被挤出了市场。这就引出了两点:对于手头有很多钱的富人来说，全额支付并完全避免利息更有意义。因此，无力支付全现金购房的潜在买家被排挤到场外。
Bankrate首席金融分析师、CFA格雷格?麦克布莱德(Greg McBride)表示:“随着抵押贷款利率的上升，以前可能在利率极低时选择融资购房的财力雄厚的买家，现在更有可能支付现金。”“在抵押贷款利率达到7.5%或更高的情况下，融资远不如利率为2.5%时那么有吸引力。”
虽然Redfin的数据显示，全现金销售实际上比一年前下降了11%，但这是由于2023年的房屋销售量异常低。整体房地产市场已明显放缓，因此现金销售减少11%的降幅远小于所有房屋销售23%的降幅。
那么，这些拥有如此多现金的买家是谁?他们在市场中扮演着如此重要的角色?全国房地产经纪人协会(NAR)副首席经济学家兼研究副总裁杰西卡·劳茨(Jessica Lautz)的一份报告显示，这些人主要是年龄较大的重复购房者。
全国房地产经纪人协会的数据显示，目前房地产市场上最大比例的购房者是婴儿潮一代。一半的婴儿潮一代(年龄在68岁至76岁之间)最近购买房屋时支付了现金，而三分之一的年轻婴儿潮一代也这样做。此外，“沉默的一代”仅占最近购房者的4%，但其中53%的人也全部使用现金购房。年龄较大的购房者不太可能是首次拥有房产的人，他们更有可能选择更小、更便宜的房产。他们也倾向于在目前的房屋中拥有更多的资产，这有助于他们在不需要融资的情况下购买下一套房屋。
第一基础银行(First Foundation Bank)执行副总裁兼首席运营官克里斯托弗?纳吉比(Christopher Naghibi)表示:“现有房主在过去14年里受益于令人难以置信的房地产市场，他们的房屋价值实现了令人难以置信的增长，现在他们正在兑现。”“在该国的一些地区，房价在短短两年内上涨了40%以上。这些房主卖掉了房子，偿还了他们的债务，现在可以在今天的市场上以全现金购买。”
根据全国房地产经纪人协会的数据，现金买家的种族构成显示，白人买家最有可能用现金购买，占23%。黑人买家占15%的份额，而亚洲/太平洋岛民和西班牙裔/拉丁裔买家都占8%。投资者和房地产开发商也在推动全现金购房市场。
这个国家正在经历住房短缺，这已经不是什么秘密了。NAR的数据显示，至少自疫情以来，供应一直持续不足，截至2023年10月，可用住房库存比一年前下降了5.7%。
在这样一个紧张的市场中，越来越多的全现金买家使得那些需要融资购房的人的库存更加稀缺。而且，对于卖家来说，全现金的买家远比必须等待贷款机构批准融资的潜在买家更有吸引力。当房屋被现金买家迅速抢购一空时，留给其他人的选择就更少了。
Churchill Mortgage东南地区高级副总裁马特?邓巴(Matt Dunbar)表示:“全现金购买对房地产市场的影响是显著的，因为它们往往会加快销售过程，减少依赖融资的买家的可用库存，并因其对卖家的吸引力而导致房价上涨。”在Bankrate的金融安全调查中，73%的有抱负的房主将负担能力问题列为他们目前没有住房的原因。
这已经成为一个问题，以至于一些公司涌现出来，帮助人们在他们通常负担不起的情况下提出全现金报价。Flyhomes和Better等公司向潜在买家提供现金贷款，让他们提出全现金报价。
Naghibi说:“帮助潜在买家提供全现金报价的公司如雨后春笋般涌现，试图抓住目前市场上70%左右不全现金购房的人。”“有些人会在你卖掉旧房子之前帮你全现金买一套新房，这样你就不会以卖掉旧房子为条件提出报价。”
全现金购房者的数量正在增长，对全国的房地产市场产生了巨大的影响。这种现象使得首次购房者更难买到房子，尤其是在抵押贷款利率如此之高、住房库存短缺的情况下。那些希望买房但没有资金完全用现金购买的人可能希望等到利率或价格下降后再买房。你也可以考虑与一家可以帮助你提供全现金报价的公司合作。
