一份最新报告显示，6月份购房成本再创历史新高，尽管现房销售大幅下滑。
全美房地产经纪人协会(National Association of Realtors)公布的数据显示，6月份美国现房销售价格中值跃升至426,900美元，较去年同期上涨4.1%。全美房地产经纪人协会是美国最大的房地产行业协会。
NAR表示，这一数字是有记录以来的最高水平，也是房价连续第二个月创出新高。本月早些时候，房地产公司Redfin也分享了类似的发现。
与此同时，成屋销售下降5.4%，年率为389万套。该协会称，美国四个主要地区6月份的销售均出现下滑。
与去年同期相比，东北部、中西部和南部的房屋销售下降，但西部没有变化。
NAR首席经济学家Lawrence Yun在一份声明中称:"我们正看到卖方市场向买方市场的缓慢转变。"“房屋在市场上停留的时间更长了，卖家收到的报价更少了。越来越多的买家坚持进行房屋检查和评估，全国范围内的库存肯定在上升。”
然而，6月份库存有所上升，这对买家来说可能是一个好迹象。报告显示，截至4月底，待售房屋约为132万套，较5月份增长3.1%，较上年同期增长23.4%。
上个月，房屋平均在22天内售出。这一数字比5月份的24天有所减少，但比2023年6月的18天有所增加。在流感大流行之前，房屋通常在市场上闲置一个月左右才能出售。
按照目前的销售速度，大约需要4.1个月才能耗尽现有房屋库存，这是自2020年5月以来的最高水平。专家认为，6到7个月是健康水平。
Yun称，"即使房价中值创下新高，也不太可能进一步大幅上涨。"供需动态正接近平衡的市场状况。”
多年的建设不足导致该国住房短缺，后来抵押贷款利率的迅速上升和昂贵的建筑材料加剧了这一问题。
过去三年抵押贷款利率的上升也在房地产市场造成了“金手铐”效应。在疫情开始期间将抵押贷款利率锁定在3%或更低的创纪录低点的卖家一直不愿出售，这进一步限制了供应，给急切的潜在买家留下了很少的选择。
Zillow高级经济学家Orphe Divounguy在一份回应成屋销售下滑的声明中表示:“销售下降清楚地提醒人们，负担能力仍然是一个挑战。”
"展望未来，通胀放缓速度快于先前预期，应有助于将抵押贷款利率从春季高点略微回落，可能支持购房活动在季末反弹，" divounguy补充道。
经济学家预测，抵押贷款利率将在2024年的大部分时间里保持高位，只有在美联储开始降息后才会开始下降。
即便如此，利率也不太可能回到大流行期间的低点，投资者预计今年只会降息一两次。
Bright MLS首席经济学家Lisa Sturtevant表示:“一些潜在买家只是在等待美联储降息后抵押贷款利率下降，最有可能在9月份。”“随着通胀降温，就业市场依然稳固，降息现在几乎已成定局，这意味着那些能够等待的买家正在等待。”
Zillow的一项调查显示，大多数房主表示，如果抵押贷款利率达到5%或更高，他们出售房屋的意愿几乎是原来的两倍。目前，大约80%的抵押贷款持有者的利率低于5%。
