迪拜的房地产专家建议潜在买家今年考虑选择固定利率抵押贷款，理由是目前的固定利率低于可变利率，而且短期利率普遍存在不确定性。
Allsopp & Allsopp抵押贷款服务主管斯图尔特?罗伊(Stuart Roe)表示:“我对固定贷款和可变贷款的建议是:选择固定贷款。”
"银行仍有一些不错的3-5年期固定利率，远低于目前的基本利率，原因是目前短期利率存在太多不确定性，"他补充说。
根据MortgageFinder.ae的一份报告，2022年，迪拜的抵押贷款交易创历史新高，达到16,700笔，平均抵押贷款价值增长7%，达到167万迪拉姆。
报告显示，居民占抵押贷款的95%，阿联酋公民占借款人的82%。
此外，由于固定利率在4.5%至5%之间，业内专业人士建议，在当前的经济环境下，固定利率抵押贷款是房主的首选。
阿联酋的抵押贷款利率与阿联酋银行间同业拆借利率(EIBOR)密切相关，而由于美元与迪拉姆的汇率挂钩，EIBOR又受到美联储行动的影响。
11月，在美联储决定保持货币政策利率不变之后，阿联酋央行宣布隔夜存款工具(ODF)的基本利率不变，为5.40%。
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利率为5.40%
"虽然预期利率最终会下降，但可变利率与目前有利的固定利率保持一致还需要一段时间，" Lomond (Betterhomes的子公司)抵押贷款主管Jeffrey De Souza表示。
根据罗伊的说法，美联储的利率决定也可能受到总统选举结果及其对全球经济的影响——影响到阿联酋。
他说:“这些利率的稳定性提供了一种可预测性和财务安全感，使得拥有住房的想法非常有吸引力。”
但是，预测利率变化是一件复杂的事情，要考虑到经济指标、地缘政治事件、市场情绪等多种因素。
建议购房者仔细评估他们的财务计划，并考虑固定利率抵押贷款提供的稳定性。
罗伊说:“没有人能说得肯定，这就是为什么现在比以往任何时候都更希望新房主确定他们的支出成本，现在是我们需要为我们的收入和支出计划做好准备的时候了。”
De Souza建议探索再融资——房主通过改变当前抵押贷款的利率和/或条款的过程——现在可以长期节省资金，较低的利率提供了预算灵活性。
他补充说:“与同等单位的租金相比，按揭付款仍然比较经济。”
迪拜房地产市场今年打破了多项房地产记录。图片:在上面
消费者的购买模式正在转向越来越重视长期投资，因为租户表示更倾向于拥有房产而不是租房。
最近，《阿拉伯商业》(Arabian Business)报道称，迪拜房地产行业今年创下了纪录，然而，居民们看到了高昂的租金成本，导致许多人考虑在迪拜购买房产。
“现在是潜在购房者考虑选择的好时机。这些利率的稳定提供了一种可预测性和财务安全感，使拥有住房的想法相当有吸引力。因此，如果你一直在考虑从租房转为买房，那么迪拜抵押贷款市场目前的状况可能对你有利。”
