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这是不平凡的一年。在2022年，我们经历了高通胀、股市低迷、楼市狂热和美联储持续加息。虽然我们没有水晶球来预测明年的经济会发生什么，但我们可以用今年的事件作为指导:情况可能会继续动荡。
如果你在2023年的目标清单上有房子和投资，在打开电子表格、理财应用程序或笔记本电脑之前，你应该问自己一些问题。
无论你明年的目标是买新房还是租新房，都有很多事情需要考虑。
例如，由于通货膨胀和美联储加息，30年期固定抵押贷款利率从1月份的平均3.45%升至10月份的6.90%。美联储在2022年四次加息75个基点。最近，美联储将基准利率上调了0.50个基点。
全美房地产经纪人协会(national Association of Realtors)的数据显示，再加上住房短缺，全美房屋中位数价格首次超过40万美元。
马里兰州上万宝路Harris & Harris财富管理集团(Harris & Harris Wealth Management Group)的注册理财规划师兼总裁扎妮莉亚·哈里斯(Zaneilia Harris)说，拥有房产可能仍然是一个可以实现的目标，但你可能必须做出一些牺牲。
马里兰州上万宝路Harris & Harris财富管理集团(Harris & Harris Wealth Management Group)的注册理财规划师兼总裁扎妮莉亚·哈里斯(Zaneilia Harris)说，拥有房产可能仍然是一个可以实现的目标，但你可能必须做出一些牺牲。
哈里斯说:“你需要评估为了拥有房产，你愿意在太空中放弃什么。”“你可能必须逐渐到达你想去的地方，而不是直接进入独栋住宅。”
哈里斯说，这可能意味着从公寓或联排别墅开始，然后用公寓的股权购买下一处房产。
哈里斯推荐的另一个拥有房屋的门户网站是美国社区援助公司，也被称为NACA。这是一项抵押贷款计划，允许工薪阶层购买住房，无需首付、交易费用、费用或严格的信贷先决条件。
会员还可以以低于市场的利率购买他们的房屋。该项目目前在28个州和哥伦比亚特区实施。
宾夕法尼亚州巴拉辛维德PF财富管理集团(PF Wealth Management Group)注册财务总监和退休收入认证专业人士乔瑟琳·赖特(Jocelyn Wright)说，如果你愿意找个室友，在2023年买房也可能更容易实现。这是她在2017年和她姐姐一起做的事情。
她说:“不一定是永远这样，但这让我们有机会拥有自己的房子，我们可以利用股权和所有这一切向前发展。”
对投资者来说，2022年并不是最环保的一年——接近12月底，标准普尔500指数今年下跌了近20%。可以理解的是，市场的波动可能会让投资者不确定如何前进。金融专业人士说，多元化的投资组合和承担适当的风险可能是朝着正确方向迈出的步骤。
赖特说，要记住分散化。分散投资是指你投资多种资产来管理风险和市场波动。去年11月发生的FTX和BlockFi的崩溃提醒我们，为什么要避免在一个领域过度投资。
怀特说:“不幸的是，许多新投资者对比特币、加密货币和所有这些东西都非常兴奋，忘记了这些教训。“不要把短期资金投入市场，这些规则永远适用。”
赖特认为短期资金是你在12个月到3年内需要的现金。
赖特说，与其把你所有的钱都投入股市，不如把你在不久的将来需要的钱投入应急基金、高收益储蓄账户、定期存单或短期固定收益证券(如国库券)。
哈里斯说，问问自己愿意承担多大的风险。她说，这在很大程度上取决于你的情况，但当你有足够的收入、应急基金和多样化的投资组合时，就不需要害怕风险。当你进行长期投资并能获得长期回报时，风险是值得的。
哈里斯说，离退休还有一段距离的年轻人可以也应该愿意承担更多的风险。哈里斯认为自己是黑人，她还说，一些有色人种一直害怕承担太多风险，但她希望他们也记住风险/回报的组合。
如果你还没有开始投资，或者因为资金紧张而停止投资，请记住，你可以一直以你觉得舒服的速度投资。
哈里斯说:“你必须进行投资，并适应这种情况，无论是两周、两个月还是一个月。”
如果你想稳妥起见，你总是可以从低风险投资开始。其中包括I级债券、货币市场基金或通货膨胀保值债券(TIPS)。
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Elizabeth Ayoola为NerdWallet撰文。电子邮件:eayoola@nerdwallet.com。
文章《2023年买房或投资前要问的问题》最初发表于NerdWallet。
