房地美(Freddie Mac)的数据显示，截至9月5日当周，30年期固定住房贷款的抵押贷款利率持平于6.35%。
"抵押贷款利率本周持平，因市场等待备受期待的8月就业报告出炉，"房地美首席经济学家Sam Khater在声明中称。“尽管房价在夏季有所下降，但房屋销售一直低迷。然而，在再融资方面，近年来购房的房主正在利用抵押贷款利率下降的机会，以降低月供。”
Realtor.com?经济学家许嘉怡在最近的分析中表示，随着抵押贷款利率预计将进一步下降，预计未来几个月将有更多的买家进入市场。
Realtor.com的高级经济学家乔尔?伯纳表示，这将为低迷的夏季住房市场注入活力，“随着秋季的临近，买家将有更多的选择。”
在我们展望秋季之际，这里是最新住房市场数据的快照，以及它对购房者和卖家的意义，这是我们最新一期的“每周住房市场更新”。
伯纳表示，在9月的头几天，10年期美国国债收益率跌至3.9%以下，“市场预期美联储即将召开的会议将降息”。
下一次会议将在9月17日至18日举行，时间不到两周。
根据Berner的说法，中央银行可能会通过降低利率来应对最近通胀放缓和失业率上升，这一发展使得人们期待已久的抵押贷款利率放松成为可能。(虽然美联储不设定抵押贷款利率，但美联储利率和抵押贷款利率的走势往往是一致的。)
徐说，尽管开局坎坷，但2024年夏季住房市场正在“转向对买家更友好的环境”。
截至8月31日当周，房价中值较上年同期下降0.9%。(今年8月，全国房价中位数为429,990美元。)
美国房价中位数连续第14周低于或等于2023年同期的价格。
徐说:“由于卖家调整要价以更好地满足买家的需求，8月份降价房源的比例达到了五年来的最高水平。”
截至8月31日当周，待售房屋总数激增34.6%，与去年同期相比，待售房屋连续43周增加。
与此同时，截至8月31日当周，新上市的房屋数量同比上涨5.5%。
预计抵押贷款利率将在今年剩余时间内下降，这可能会促使更多犹豫不决的房主出售房屋。
“然而，在明年春天之前，我们预计销售活动不会有显著增长，”徐说，“届时利率可能会更低，库存会出现典型的季节性上升。”
与2023年同期相比，截至8月31日的一周，房屋在市场上的停留时间增加了六天。
8月份，普通房屋在市场上停留的时间为53天，是五年来最慢的8月份。
“现在的房子比一年前卖得还慢，”徐说。“有了更多的选择和更低的抵押贷款利率，买家感到迅速采取行动的压力就小了。”
