吉隆坡:马来西亚房地产和住房开发商协会(Rehda)期待更有针对性的解决方案，而不是一刀切的方法来满足经济适用房需求。
该协会主席拿督何鸿生表示，尽管各州有不同的强制性要求，但挑战在于供需不匹配。
“我们致力于提供经济适用房，但重点应该放在合适的位置。
在首相拿督斯里安华呼吁建立MADANI住房概念以满足公务员和B40和M40住房需求之后，他在一份声明中说:“一些地区需要更多这样的住房，而另一些地区则需要更少。”
根据国家财产信息中心(NAPIC)的最新报告，马来西亚2024年第一季度(2024年第一季度)完成的未售出房屋中有28.6%的价格低于30万令吉。
何说，另一个主要挑战是成本上升。
2024年3月发布的《2023年下半年Rehda房地产行业调查》和《2024年市场展望》显示，2023年下半年商业成本的平均涨幅约为15%，而2022年下半年为13%。
他重申，开发商会交叉补贴经济适用房，从而提高自由市场单位的价格，使经济适用房的价格低于建筑成本。
他说:“建议的要求，即一整块或两个街区需要成为MADANI住房，而不是设定百分比，自然会导致那些没有资格获得经济适用房的人的自由市场价格进一步上涨。”
他说，这包括收入高于合格标准门槛的M40群体。
Rehda建议成立一个全国经济适用房信托基金，由开发商向信托基金贡献一定比例的开发总值(GDV)。
信托委员会——由住房和地方政府部(KPKT)、州当局和REHDA的代表组成——可以分析城市或州的哪一部分经济适用房需求高。
他说，这是为了确保在有需求的地方建造住房，而不仅仅是为了满足非市场驱动的配额，这导致一些地区供应不足，而另一些地区供应过剩。
他补充说，银行也应该发挥作用，为这些单位提供补贴贷款。优惠的开发费用和改善服务基金也将有助于降低保障性单位的价格。——马来西亚
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