预计澳大利亚央行（Reserve Bank of Australia）将在周二下调官方现金利率，这让抵押贷款持有者燃起希望，认为高息还款的时代最终将开始结束。
但央行观察人士警告称，在对通胀和唐纳德·特朗普关税影响的担忧挥之不去的情况下，人们不应指望大幅降息。
“虽然我们认为目前降息的机率超过不变的机率，但我们持这种看法的信心不高，并认为市场暗示的降息机率夸大了2月会议上要求降息的理由，”荷兰合作银行表示。
“我们预计，在连续的会议上不会出现进一步的降息，也不会出现幅度特别大的降息周期。”
自2023年11月以来，官方现金利率一直保持在4.35%的高位，而这段时间的特点是高通胀和生活成本快速上升。
如果澳大利亚央行周二不降息，将会引发轩然大波，因为这将与共识背道而驰。
这种情况以前也发生过，尤其是在2015年4月，当时尽管普遍预期利率会下降，但澳大利亚央行仍保持利率稳定。
当时的反应是澳元飙升，如果澳大利亚央行保持不变，周二可能会再次出现同样的情况。
少数预计利率将保持不变的经济学家指出，就业数据强劲，通胀有重燃的危险。
保持利率不变的真正导火索将出现在政治舞台上，因为这将给联盟党提供弹药，辩称工党政府未能很好地控制通胀压力，无法缓解房主的利率压力。
降息将为即将进入围绕生活成本政策竞争的大选的政府提供一些动力。
澳新银行今年已计划两次降息，分别在2月和8月。CBA的“基本情况”是四次裁员。
荷兰合作银行（RaboBank）预计，今年将有三次降息25个基点，但如果澳大利亚央行最终只降息两次，将面临“重大风险”。
其中一个风险与澳元疲软有关，自去年9月以来，澳元兑美元已从0.69美元跌至0.63美元左右。美元贬值使进口商品更加昂贵，这一成本通常由家庭和企业承担，从燃料、化肥到消费品无所不包。
南昆士兰大学（University of Southern Queensland）的法布里齐奥?卡米尼亚尼（Fabrizio Carmignani）教授表示，美国的关税还可能中断预期中的降息周期，因为它可能引发另一轮通胀。
卡米尼亚尼说：“所有这一切的真正负面影响显然与美国的贸易政策和征收关税有关，特别是如果它导致其他国家的报复的话。”“当你开始收取关税时，最终成本将由消费者以更高的价格来支付。”
随着澳大利亚寻求钢铁和铝关税豁免，美国的进口政策仍在展开，市场准备好应对中美之间贸易紧张局势的升级。
考虑到利率与抵押贷款还款的关系，房主和潜在买家往往是感受到利率设置最直接影响的人。
悉尼独立拍卖师克拉伦斯?怀特（Clarence White）表示，市场与“低承诺、价格谨慎”的买家保持着微妙的平衡。
“有足够多的买家一直在观望，一旦你真的看到利率发生变化，我很确定这将提振信心，我们将让大多数买家放弃观望，”门克怀特拍卖行的怀特说。“他们会感觉到，现在是时候了。”
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澳大利亚的房地产价格一直受到供应不足和利率上升这两股相互竞争的力量的冲击。
CoreLogic的数据显示，澳大利亚各州首府的拍卖数量较一年前下降了近14%，这是市场低迷的典型指标。
房地产估价师加文·赫格尼（Gavin Hegney）表示，如果真的出现了一轮降息周期，人们需要密切关注其背后的原因。
“如果你降低利率，而人们害怕失去工作，净效应是零，”Hegney说。“如果你降低利率，人们对未来充满信心和乐观，那么就会看到价格飙升。
“这是利率下降的环境，你必须仔细阅读。”
