吉隆坡新零售空间的增长预计将在未来两年内放缓。
RHB Research表示，这应该会带来更高的入住率，从而使房地产投资信托基金（REITs）受益。
该研究机构还指出，其覆盖范围内的房地产投资信托基金的入住率已提高到较高水平，各自的管理层在很大程度上指导了未来健康的租金修订。
租金修订是指即将到期的租赁合同与新签订的租赁合同之间的租金变化。
“我们一般预计，我们所涵盖的零售房地产投资信托基金的租金会有个位数的调整，而双威房地产投资信托基金和IGB房地产投资信托基金在进行重大翻新后，租金会有更大的上涨空间。”
双威房地产投资信托目前正在翻新双威嘉年华商场的旧翼，以配合新翼的美学，使其能够吸引更高质量的租户。
该房地产投资信托基金最近还于2024年11月开放了双威金字塔的新绿洲翼楼，重新配置了以前由单个主力租户占用的空间，现在容纳了100多个较小，收益更高的租户。
同样，IGB REIT的Midvalley Megamall现在有超过20个租户取代了之前的主要租户，今年应该会感受到全面的影响。
至于房地产投资信托基金内的写字楼细分行业，RHB Research仍持谨慎态度，因为吉隆坡的入住率仍然很低，约为70%。
新办公楼的供应不断增加，加剧了这种情况。
据房地产咨询公司莱坊（Knight Frank）称，目前有三分之一的办公空间已获得绿色认证，需求在很大程度上是由于租户纷纷迁至新建成的甲级写字楼，转而追求高质量写字楼。
“在这个细分行业中，我们看好中环房地产投资信托基金，因为它具有诱人的高股息收益率。
“我们认为，中期出租率的下行风险很小，因为即将到期的租户主要包括该房地产投资信托基金的长期租户，这些租户可能会继续租赁，以及其热门旗舰资产Platinum central和Menara Shell的租户。Menara CelcomDigi的长期租约也支撑了该公司的收入。
“我们还强调了出售空置的Wisma central Inai的潜在好处，这将大大节省利息成本，并进一步提高其股息收益率。”
展望未来，RHB Research预计，在强劲的基本面和稳定的宏观经济前景的支持下，马来西亚房地产投资信托基金在2025年将继续表现良好。
该研究机构昨日在一份报告中表示：“尽管市场情绪已转向2025年降息速度放缓，但我们认为，从中期来看，下行轨迹仍将支撑房地产投资信托基金的估值。”
它还补充说，房地产投资信托基金领域有充足的无机增长机会，特别是在资产收购方面。
它还看到了新REITs大规模上市的机会，这可能会吸引更多的兴趣。
RHB Research对房地产投资信托基金板块的首选是Axis REIT和双威REIT。
