3年半以来，通胀首次回到了澳大利亚央行（Reserve Bank of Australia） 2%至3%的目标区间。
澳大利亚统计局（ABS）周三（10月30日）公布的数据显示，消费者价格指数（cpi）同比下降至2.8%，而在9月这个季度，cpi仅上涨0.2%。
澳大利亚统计局物价统计部门主管米歇尔?马夸特（Michelle Marquardt）表示，9月份季度0.2%的涨幅是自2020年6月季度下跌以来的最低水平，那次下跌发生在新冠疫情爆发期间，是由免费托儿服务推动的。
按年率计算，9月当季2.8%的增幅低于6月当季3.8%的增幅。这是自2021年3月季度以来的最低年通胀率，”马夸特表示。
2022年12月，澳大利亚的通胀率为7.8%，利率飙升，但这些最新数据将加大要求澳大利亚央行以及随后要求各银行降息的呼声。
经济学家预计，至少要到明年2月才会降息，而债券市场已经完全消化了澳大利亚央行在2025年5月左右将现金利率下调至4.1%的预期。
尽管各大媒体纷纷要求降息，但其他人仍不太相信降息的可行性——尤其是澳大利亚央行。
澳大利亚央行行长米歇尔·布洛克明确表示，她的董事会将关注他们首选的潜在通胀指标，即削减后的平均值。9月份通胀率降至3.5%，为2.5年低点，但仍远高于央行设定的2%至3%的通胀目标区间。
澳大利亚央行预计，明年晚些时候，当州和联邦政府的能源补贴到期时，通胀率将回升至3.7%。他们排除了近期下调目前4.35%的官方现金利率的可能性。
最新数据是连续第七个季度折合成年率的平均通胀率下降，低于2022年12月当季6.8%的峰值。
租金环比上涨1.6%，同比上涨6.7%，低于6月当季7.3%的同比涨幅。其他季度价格大幅上涨的是娱乐和文化，上涨1.3%，食品和非酒精饮料，上涨0.6%，酒精和烟草，上涨1.3%。
澳大利亚统计局还将在本周晚些时候公布9月份零售贸易和家庭支出数据。
住房成本是通货膨胀数字的一个主要组成部分。过去一年，租金上涨了6.7%，而新住宅购买成本上涨了4.8%，远高于整体通胀率。
澳大利亚建筑大师协会（MBA）警告说，临时的能源救济和租金援助措施掩盖了系统性的住房通胀问题。
MBA首席执行官Denita Wawn说，住房成本继续给通货膨胀率带来上行压力，并延长了家庭感受到的痛苦。
“增加新房供应，包括租赁住房，是至关重要的。
“许多障碍继续阻碍着该行业加快新房交付的能力，包括高昂的建筑成本、劳动力短缺、CFMEU中断和模式eba（企业议价协议），以及规划延误。
“解决住房市场供应方面障碍的有意义行动还不够快。”
即使不会立即降息，最新的ABS数据至少将加息的前景推到了次要位置。
澳大利亚房地产研究所（REIA）主席Leanne Pilkington表示，CPI数据的下降以及全球通胀和利率的走向意味着借款人可以合理地预期，澳大利亚央行的下一步行动将是下调，而不是像人们担心的那样上调。
“零售和家庭支出数据将在下周澳联储董事会会议之前提供进一步的消费者行为指标，并将与澳联储的双重目标进行评估，即不仅要控制通胀，还要实现充分就业。”
“虽然由于就业增加，9月份的失业率保持不变，但需要记住的是，过去一年约70%的新就业岗位是非市场或公共岗位，并不能反映市场状况和潜在的经济需求。”
皮尔金顿总结道：“在这种背景下，以及通胀持续下行的趋势下，借款人可能预计降息不会太遥远。”
富兰克林邓普顿固定收益基金董事安德鲁?卡诺比则不那么相信。
通胀数据几乎抹杀了2024年降息的最后一丝希望。
“当然，通过电力补贴，总体数据被人为压低了，虽然潜在的削减均值正在接近目标，但还不够接近澳大利亚央行的目标；服务业通胀率实际上略高，同比为4.6%。
卡诺比表示：“仍然稳固的劳动力市场也在告诉澳大利亚央行，没有理由急于降息。”
虽然利率仍然居高不下，并且正在考验数百万借款人的财务决心，但截至2024年9月30日的三个月里，销售和抵押贷款活动的稳健增长表明，全国房地产市场的势头仍在继续增强。
最新的PEXA房地产和抵押洞察报告显示，澳大利亚大陆各州的房地产结算量在三个月内增长了11.1%，价值增长了19.8%。9月当季共有183288宗和解，总价值为1783亿美元。
昆士兰州再次创下了住宅定居点数量最多的纪录，而布里斯班则保持了澳大利亚第二大最昂贵首府城市的地位，仅次于悉尼。
与2023年9月的季度相比，在整个大陆各州，除了维多利亚州以外，所有首府城市和地区都经历了接近两位数的增长。西澳地区增长突出，住宅数量激增19.5%。
在新南威尔士州，住宅定居点的前十大邮政编码都在大悉尼地区，悉尼西部的马斯登公园和奥兰公园等地区因其大规模的绿地住房开发而继续吸引着人们的极大兴趣。维多利亚州也是如此，墨尔本外围的Craigieburn和Tarneit表现强劲，而在昆士兰州，排名靠前的邮政编码主要位于沿海地区。在南澳大利亚，阿德莱德外郊区的Munno Para West和安德鲁斯农场名列榜首，其次是阿德莱德山的Mount Barker。
在按揭趋势方面，房屋贷款的数目增加16.2%，达137,186宗，其中逾96%为住宅物业贷款。
peax集团的首席经济学家朱莉·托特（Julie Toth）说，报告显示，对新住房的需求继续超过供应，导致越来越多的买家寻求现有房产和价格，在首府城市和地区都有强劲的增长。
托特表示：“在全国大多数地区，新住房供应（包括住房和公寓）的增长继续落后于新住房需求的增长。”
“与过去相比，新房的建造时间更长，成本更高。高昂的劳动力和材料成本加剧了新建房屋价格的上涨。这些产能限制正推动更多买家进入现房市场，推高房价。”
托特表示，强劲的人口增长和较小的家庭规模也继续支撑着强劲的住房潜在需求。托特表示，就抵押贷款趋势而言，由于形势好转，消费者信心正在初步改善，但与债务相关的情绪仍高度谨慎。
条问答
澳大利亚的通货膨胀率是多少？
澳大利亚统计局（ABS）于2024年10月30日发布的数据显示，消费者价格指数（cpi）在9月这个季度仅上涨0.2%后，年化增长率降至2.8%。
澳大利亚央行何时降息？
经济学家预计，至少要到2025年2月才会降息，而债券市场已经完全消化了澳大利亚央行在2025年5月左右将现金利率下调至4.1%的预期。
是什么推动了澳大利亚的通货膨胀？
租金环比上涨1.6%，同比上涨6.7%，低于6月当季7.3%的同比涨幅。其他季度价格大幅上涨的是娱乐和文化，上涨1.3%，食品和非酒精饮料，上涨0.6%，酒精和烟草，上涨1.3%。
利率对房地产市场有影响吗？
最新的PEXA房地产和抵押贷款洞察报告显示，澳大利亚大陆各州的房地产交易量在三个月内增长了11.1%，价值增长了19.8%，这表明利率并没有过度抑制房地产市场。
