PETALING JAYA:与2024年下半年相比，房地产开发商对2025年上半年的行业前景更为乐观，这是由于去年的结转交易和建筑材料成本上升。
马来西亚房地产和住房开发商协会(Rehda)主席拿图Ir Ho Hon Sang指出，今年的市场情绪有所抑制，开发商采取谨慎、观望的态度来评估2025年该行业的前景。
“尽管游戏发布和销售情况有所改善，但开发商仍在谨慎经营自己的业务。他们想知道即将到来的2025年财政预算案(将于10月18日提交)将推动房地产市场，”他说。
何还强调了政府推动更多经济适用房的努力，并补充说，Rehda已提议成立一个由政府当局和Rehda组成的工作组，以评估经济适用房的实际需求。
“这是根据知情的数据和统计，考虑目标买家、地点、单位数量和时间，研究和分析经济适用房的实际需求，”他在今天举行的媒体简报会上告诉记者，“2024年上半年房地产行业调查”和“2024年下半年和2025年上半年市场展望”。
在他的演讲中，Ho透露，参与调查的马来西亚半岛162名Rehda成员表示，与2023年下半年相比，2024年上半年的业务成本有所增加。
由于材料价格高企、短缺、建筑材料供应不稳定、工资上涨以及缺乏熟练工人，高达69%的开发商面临着建筑方面的挑战。
截至2024年6月31日，沙子、玻璃和混凝土等材料的价格每年上涨13%至15%。
他说:“为了解决这个问题，开发商别无选择，只能以谨慎和谨慎的方式降低利润空间，提高房屋售价，并使用更具成本效益的材料。”
2024年上半年，84%的受访者表示受到经济状况的影响，促使他们实施削减成本的措施，包括冻结招聘、减少员工福利、推迟或缩减项目启动。
尽管如此，何鸿燊表示，44%的受访者计划在2024年下半年推出项目，主要集中在有地房地产上，这类房地产的需求仍然高于高层开发项目。
他表示，为了促进销售，开发商将提供首付款援助(覆盖前10%)，增加数字营销和虚拟技术的使用，并向买家提供平均8%的折扣。
该调查报告称，2024年上半年推出了11,814套公寓，比2023年下半年推出的11032套公寓增长了7%。销售也显示出温和增长，售出13,445套(2023年下半年:12,017套)，其中65%(8,699套)来自以前未售出的库存，其余来自2024年上半年新推出的产品。
调查还发现，最受欢迎的房产类型是服务式住宅和两到三层的排屋。
“就价格范围而言，46%的受访者表示，他们未售出的已完工单位的价格在50万令吉或以下。
“根据受访者的说法，造成这种情况的主要原因是终端融资贷款拒绝，低需求和低利率以及土著地块。此外，33%未售出的土著土地已在市场上出售超过36个月，我认为这是该行业需要解决的问题。”——马来西亚
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