英国各银行正准备迎接贷款市场的一个炙手可热的角落。英国工党(Labour)新政府解决住房短缺的计划，促使开发商增加住房供应。
接受彭博新闻社(Bloomberg News)调查的三家知名住宅开发融资机构表示，他们预计未来五年住房建设贷款的前景将有所改善，尤其是在工党的规划政策开始生效后。借贷激增将为银行内部那些经受住高通胀、加息和劳动力短缺冲击的部门注入一剂强心针。
OakNorth Bank债务融资高级主管Deepesh Thakrar表示:“我们现在有一个至少在未来五年内能够保持稳定的政府，这意味着比过去一段时间有了更多的确定性。”“因此，我们预计借款需求将会增加。”
英国执政党工党(Labour Party)在7月大选中获得压倒性胜利，上台执政。该党已将住房建设作为其刺激经济增长计划的核心，此前保守党多年未能实现目标，导致英国出现大规模住房短缺。
副总理安吉拉·雷纳(Angela Rayner)上个月承诺，将让开发商更容易在绿带上建房，并恢复上届政府放弃的强制性地方住房目标。
英国房屋建筑商——其中许多长期以来一直指责规划破坏了发展——对工党改革住房体系的承诺表示欢迎。
“聘用300名新规划官员的承诺，可能是开启规划流程、启动并运行计划、促进住房建设的关键，”肖布鲁克银行(Shawbrook Bank)开发融资主管特里?伍德利(Terry Woodley)表示。该银行正考虑将重点转向住宅开发融资，以应对需求的增长。
自工党赢得大选以来，OakNorth的Thakrar牵头了该行宣布的几笔住宅交易，交易总额至少为7,900万英镑(合1.359亿新元)，其中包括向伦敦一家建筑商提供的约5,000万英镑贷款，该建筑商将在金钟道(Queensway)建设一个27套住宅的混合用途项目，该项目将于明年完工。
Thakrar表示，项目通常至少提前两年获得融资，这意味着一个支持建设的政府可能会为开发商在议会任期早期获得融资交易提供更有利的环境。
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根据贝叶斯商学院(Bayes Business School)的研究，2023年，随着高利率和生活成本紧缩导致的更广泛的市场放缓，开发贷款数量下降。然而，机构投资者对建房出租和学生住房的浓厚兴趣，使贷款机构对开发融资重拾信心，尤其是前者受益于许多潜在房主因定价过高而被挤出市场。
“越来越多的贷款机构、银行和债务基金涌入住宅开发贷款领域，”贝叶斯(Bayes)金融学院高级研究员妮可·勒克斯(Nicole Lux)说。她补充称，这"也是由于资本专注于安全资产，这些资产被认为周期性和抗衰退能力较弱，包括生活类资产。"
其中一家贷方是天达银行(Investec Bank)。
Investec Real Estate私人客户贷款主管希瓦尼?古拉布(Shivani Goolab)表示:“增加建设目标和改进规划流程，应有助于解决英国系统性住房供应不足的问题。”“尽管政府的新举措令人鼓舞，但其成功与否将在很大程度上取决于利率能否继续下降，以及建筑成本通胀能否企稳。”
然而，一些人警告说，发展融资的复苏可能是一个从低基数开始的漫长过程，因为工党提出的立法需要时间来筛选。去年，住宅贷款占英国分配给开发项目的总贷款账面价值的51%，这是自2005年以来的最低份额。
Shawbrook说，国家规划政策框架的修订将需要几个月的时间来实施，而招聘过程和为新规划官员提供资金所需的收入也将拖延下去。该机构警告称，住房建设的增加可能会给材料和劳动力带来压力，从而可能推高成本，限制快速发展。
Shawbrook的Woodley说:“我们预计改革宣布后不会突然激增，而是稳定的、渐进的变化。”“对根深蒂固的规划体系进行彻底改革不可能一蹴而就，尤其是在需要进行立法改革的地方。”彭博
