这是悉尼南部的一幢普通的纤维小屋，最终以150万美元的高价售出。
但在可预见的天价房价背后，是一个关于其所有权的法律谜团。这就是一个人如何根据所谓的“寮屋占有权”(即逆权占有)成为它的所有者。
新南威尔士州最高法院法官弗朗索瓦·昆克(Francois Kunc)审查了大量可追溯到19世纪30年代的证据和法律，在一项裁决中描绘了一幅有趣的肖像，描绘了利润丰厚的Gymea Bay地产的前所有者。
这个谜团的核心是住在萨瑟兰郡邻近郊区的两个人。
克罗地亚移民和船舶工程师约瑟夫·路易斯·萨里奇(Joseph Louis Saric)在40多岁时死于癌症，他是这座只有一间卧室的小屋的原主人。法院认定，这名离婚者与家人失去了联系，也没有留下遗嘱。
1968年7月，住在附近的罗斯·保罗向当局报告了萨里奇在医院去世的消息，并组织了他的葬礼，“葬礼只在两天后就举行了”，昆克在判词中说。
法官说，萨里奇死时“没有家人，也许也没有朋友”。他说“也许”是因为萨里奇和保罗之间关系的性质“从证据来看并不明显”。
法官说:“事实证明，保罗先生安排了萨里奇先生的葬礼，然后在接下来的近50年里，把萨里奇先生在吉梅亚湾的纤维小屋当作他的(保罗先生的)，直到他自己在2018年去世。”
保罗死后，他的遗嘱执行人向法院申请命令，允许他出售财产，理由是保罗在遗孀的遗赠下，通过逆权占有成为小屋的所有人，而小屋构成了他遗产的一部分。
法官发现，保罗做了所有房主可能做的事情:他与邻居分担篱笆的费用，支付房租和电费，为小屋投保，并至少从1995年起将其出租。
尽管1995年之前没有书面证据，但昆克表示，“保罗极不可能……考虑到别墅所代表的“巨大的意外之财或礼物”，他推迟了将别墅作为自己的财产。他发现保罗从1969年1月1日起就占有了。
法官提到“有一种可能性……萨里奇先生可能告诉保罗先生，保罗先生可以拥有这座小屋，也许是作为保罗先生提供照顾的回报”。但没有证据表明这种影响。
法院发现，自2009年1月40年的诉讼时效到期后，“Saric先生的继承人对别墅的任何所有权都已被明确消灭”。小屋是保罗财产的一部分。
今年6月，保罗的遗产执行人以近150万美元的价格出售了这处房产。
悉尼大律师、悉尼大学(University of Sydney)高级讲师、物权法专家帕特里夏?莱恩(Patricia Lane)表示，“土地权松散地建立在‘要么使用它，要么失去它’的概念之上。”
莱恩说:“土地的经济价值是这样的，法律基本上保留了买卖土地的能力……如果你不行使所有者的权利，而其他人行使了权利，并且这种情况持续了足够长的时间，那么其他人实际上会得到一些东西:土地的所有权。”
Lane说"你从这个命题开始即逆权占有的人实际上是占有，也就是说，做了所有者会做的事，比如，把财产围起来，把人挡在外面，[把它租出去]就像在这个案例中发生的那样"
业主将有权获得占有令，莱恩说，“但法律也规定，你不必永远这样做，通常情况下，人们有12年的时间，从他们被剥夺财产之日起算，或者他们可以通过合理的努力发现他们被剥夺财产的事实。”
还有一个30年的"后撤期"，即使12年的时效期由于各种原因无法开始运行，例如，如果业主处于精神残疾状态，或者尽管进行了合理的努力，但从未发现有人搬进来，例如，如果房产偏远或难以进入。
在此期限之后，原所有人或其继承人的任何权利主张消灭。
在吉亚湾案中，时效期为20年，并适用40年的担保期。较短的12年和30年期限直到1971年萨里奇去世后才成为法律。
昆克表示，40年担保期的结果是，“从2009年1月1日起，萨里奇的法定个人代表收回别墅所有权的任何诉讼理由都已完全失效”。这标志着从1969年1月1日起，保罗拥有这处房产已经40年了。
近年来，在悉尼发生的一系列逆权占有案件中，有一起是邻居之间关于Redfern“dunny lane”的纠纷关于一位母亲是否有资格根据侵占权在悉尼拥有一所房子，并可以把它留给她的儿子。
逆权占有要求一个人占有另一个人的土地至少持续12年。它必须没有:(a)强制，(b)保密，和(c)土地所有者的许可。
一个罗由于适用较旧的法律，吉亚湾案需要20年的期限。在任何情况下都有40年的时效期，以消除对小屋的任何其他索赔。
麦考瑞法学院教授凯茜·雪莉说，这是“一个相当典型的逆权占有案件”。它表明，人们“可能会失去土地的踪迹，也可能会失去亲人的踪迹”。
法庭听说Saric可能有他的母亲和至少一个兄弟姐妹。“毫无疑问”，他的家人在他死后会对别墅拥有所有权，雪莉说，但是“就像所有对土地的所有权一样，有一个时间限制——他们没有在必要的时间内主张所有权”。
她说:“保罗先生表现得就像他是主人一样。”“租户不会对真正的业主产生不利影响，因为他们是经过许可入住的。”
萨里奇的继承人本可以通过申请占有令来解除他的职务，但时间限制早已过去。
法官表示，“没有证据表明保罗在租赁、许可或与萨里奇的遗产或继承人有任何其他形式的双方同意的关系的情况下获得了所有权”。
