PropNex周一(7月22日)发布的一项调查显示，高房价和现行的额外买方印花税(ABSD)措施是受访者无法升级到私人住宅的最主要原因。
虽然近一半的受访者希望从现有的建屋发展局(HDB)单位升级，但在1250名接受调查的组屋业主中，约有64%的人表示，高房价阻碍了他们升级到私人住房。
市区重建局(Urban Redevelopment Authority)房地产价格指数的预估显示，整体私人住宅价格已连续7年攀升，从2017年第一季度到2024年第二季度累计上涨约51%。
大约32%的受访者认为ABSD的措施是一个主要障碍。它要求组屋升级者在符合条件的情况下，先支付20%的额外附加费，然后再申请额外附加费减免。
PropNex的首席执行官伊斯梅尔·加福尔(Ismail Gafoor)说:“为此，也许政府可以考虑对希望升级为私人住宅的公寓业主和那些希望从开发商那里购买新的行政公寓(ec)的业主进行ABSD处理。”
他指出，购买ec的组屋升级者不必预先支付大笔ABSD。他们可以住在现有单位，但须在新单位获发临时占用许可证六个月后出售。
受访者表示，没有入住私人房屋的其他原因包括有其他经济负担、家庭情况，以及仍在服五年最低居住期。
约四分之一的受访者表示，新推出的私人住宅项目(26%)和转售的私人住宅(23%)“极其难以负担”。与此同时，约40%的人表示，这些住房选择是“负担不起的”。
近年来，随着组屋转售单位价格走强，约33%的受访者表示，这些单位“买不起”。根据组屋转售价格指数，在经历了2013年至2018年六年的价格下跌之后，从2019年第一季度到2024年第二季度，组屋的转售价格累计上涨了43%。
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按订单建造的公寓仍然是最实惠的住房选择，约32%的受访者表示，这些公寓是“负担得起的”。
PropNex指出，受访者喜欢的住房类型反映了他们的住房预算。
大约62%的人说他们的住房预算低于100万新元，21%的人说他们的预算在100万新元到150万新元之间。
该房地产机构强调，对于想要搬迁的组屋业主来说，组屋转售单位是最实惠的选择——2024年上半年，五室组屋转售单位的平均交易价格为71.4万新元。
近一半(48%)的受访者希望从现有的组屋升级，21%的人希望升级到更大或位置更好的组屋，27%的人希望升级到更大的私人住宅。
然而，约38%的受访者表示他们没有搬家的计划。
调查还显示，约36%的受访者认为，他们“被房价挤出市场”，永远买不起私人住宅。约18%的人表示，升级需要5至10年时间，10%的人表示，升级需要10年以上。只有6%的人表示，他们可以在未来12个月内升级手机。
加福尔补充说:“公平地说，组屋是新加坡的主要住房，并将继续成为大多数人口的家园。”
