根据一份新的报告，住宅改造是一个备受讨论的解决纽约市住房危机的方案，也可以减少碳排放。
全球可持续发展公司奥雅纳(Arup)在周三发布的一份报告中探讨了如果纽约市让更多办公楼符合住宅改造条件，可以减少的污染数量。
报告发现，如果将大约220座办公楼改造成住宅，到2050年，它们的碳排放量将减少54%。这将减少多达1100万吨的二氧化碳。
报告称，超过一半的碳减排将来自建筑物的再利用。
城市规划部(Department of city Planning)主任丹·加罗德尼克(Dan Garodnick)说，“到2050年，90%的建筑已经建成，所以如果我们能有效地利用它们，对城市和环境来说都是一场胜利。”
其他减排措施将来自新的、更节能的建筑外立面和可操作的窗户，这些窗户是居民必须拥有的。领导这项研究的奥雅纳高级可持续发展顾问苔丝·麦克纳马拉(Tess McNamara)说，大约一半的碳排放可能来自城市推荐的升级，比如电动暖通空调系统，因为它正在推动脱碳。
纽约市正面临着住房危机，而许多商业建筑继续与飙升的空置率作斗争。
今年秋天，为了创造更多的住房，市长埃里克·亚当斯(Eric Adams)提议修改城市的分区法规，允许更多的商业空间转换为住宅。
1月1日，为该市大型建筑设定温室气体排放限制的第97号地方法律将生效，其目标是到2050年实现零排放。但许多业主认为，实现这一目标需要高昂的前期成本。他们也可以选择缴纳罚款并继续排放，同时等待低迷的办公空间市场好转。
麦克纳马拉说，为更多的商业建筑提供住宅改造的选择，可能会让业主有动力完成成本高昂的《当地法》第97号(Local Law 97)的升级改造。
虽然业主担心改建成本，但几位城市领导人希望看到经济适用房成为讨论的更大一部分。
但目前纽约州并没有提供税收补贴计划来支持改造或住房。
“我们非常有兴趣看到奥尔巴尼出台一项税收政策，鼓励将经济适用房作为减税的一部分，但这项政策是否会在下一届立法会议上出台，还有待观察，”加罗德尼克说。
非营利组织公民住房与规划委员会(Citizens Housing and Planning Council)的执行董事霍华德·斯拉特金(Howard Slatkin)说，根据分区改革，新获得改建资格的建筑大多在曼哈顿，它们的财产税会很高。他说，在税收、建筑和能源改造成本之间，业主不可能在没有税收优惠或公共补贴的情况下提供负担得起的住房。
“这些改造几乎和地面建筑一样昂贵，”SL Green负责开发的执行副总裁罗伯特·希弗(Robert Schiffer)说。该公司在纽约各地都拥有办公楼。“在几乎所有情况下，如果没有政府的大力鼓励，他们是不会放弃的。”
市议会议员埃里克·波特彻(Erik Bottcher)说，要想让业主参与进来，“这些数字必须有意义”。他代表中城的部分地区，那里有许多未得到充分利用的商业建筑。“必须做出一些让步，因为我们没有看到这些转变发生，这是公共政策的失败。”
他们说，几位城市领导人打算在明年州议会召开时推动财政激励措施，以支持转变。
市议会正在就一系列分区改革进行投票。本周，它批准了一项计划，该计划将使纽约的脱碳工作更加容易。2024年秋天，它将对住房分区改革进行投票，其中包括扩大住宅改造。
