新加坡:一名医生在英国参加了一个房地产投资研讨会后投资了一家酒店，在酒店亏本出售后，他赔了钱。
他起诉了研讨会的演讲者——一名在活动宣传册上自称是精明的房地产投资者的女性——并被新加坡一家地方法院判给8.5万新元(合6.18万新元)。
区域法院法官陈美玉于周三(10月4日)宣判，物业顾问兼投资者郭文婷违反对林宗德医生的注意义务。
Lim博士是85名原告之一，他们在2013年新加坡的一系列房地产展览中购买了英国斯塔福德的蒂林顿霍尔酒店的单位，并遭受了损失。
这个项目是由Kwek女士介绍给他们的，她告诉他们这将是有利可图的。
除了林医生外，所有原告最终都在高等法院撤回了他们的诉求，他的诉求在区域法院审理。
林医生是耳鼻喉科专家，据他说，2013年1月，他在当地一家报纸上看到一则广告，宣传郭女士主持的两小时免费“房地产富豪研讨会”。
她获颁“2004年度企业精神奖郭女士”。
林博士认为自己“对房地产投资一窍不通”。
2013年1月20日左右，他参加了由WK Events组织，由郭女士主持的免费研讨会。
在整个讲座中，郭女士将自己描述为一个精明的企业主和房地产投资者，在为他人提供投资房地产和个人投资方面拥有丰富的经验和成功。
在两个小时的讲座中，她谈到精明的投资者如何在房地产市场积累了数百万美元，普通人如何通过采取正确的行动致富，以及如何在本地和国际上发现良好的投资机会。
郭女士鼓励与会者报名参加另一个为期两天半的课程，名为“房地产财富计划”，费用为2995新元。
林博士说，郭女士告诉与会者，如果他们报名参加这个计划，他们将成为她的投资网络的成员，并获得独家的投资机会，她亲自寻找和评估使用久经考验的投资方法。
林博士报名参加了该项目，并于2013年3月参加了该项目，成为郭女士投资网络的一员。
2013年7月，郭女士向该网络发送了一封电子邮件，介绍了蒂林顿酒店的投资机会。
在她的电子邮件中，她称这是一笔“被低估的、有利可图的、没有麻烦的投资交易”，她曾亲自前往英国查看和评估。
林博士出席了郭女士随后举行的有关计划的简报会，出席人数众多。
据林医生说，郭女士向与会者保证，她已经做了所有相关和必要的尽职调查。
她表示，该项目第一年的回报率将至少达到7%，回报率将逐年递增。
到大约第六年或第七年，该项目将产生约14%的回报率，她将带领他们退出该项目，并以投资金额的两倍出售投资。
她还邀请了酒店开发商的主管上台，后者介绍了这个项目和预计收益。
根据郭女士的说法，林博士确信这个项目是可靠的，而且是有利可图的，他在2013年7月为一个双人间单位支付了1万新元的押金，并在2013年8月全额支付了5.2万英镑，当时价值约10万新元。
然而，这个项目失败了。林博士没有收到电子邮件或展览中所展示的承诺回报。
在五年期间，这项投资的年回报率甚至没有达到7%，到2019年的第六年也没有达到14%。
相反，林博士在2013年至2017年期间从他对该酒店的投资中获得了约1.84万新元的租金收入。
2021年6月，蒂林顿酒店亏本出售，林医生仅获得3949英镑作为他的收益份额。
这远低于他最初购买该单位的价格，也远低于他声称郭女士告诉投资者他们将获得的投资金额的两倍。
林医生计算出他在投资项目上的损失为84,989.55新元，包括购买单位的价格，法律费用和其他费用和税收。
他声称，郭女士应为他的损失负责，因为她没有进行适当的尽职调查，也没有提供适当的投资建议。他还声称，根据《虚假陈述法》，她做出了欺诈性或过失性的虚假陈述。
他的律师提出的尽职调查申索理由是，林博士与郭女士违反了林博士作为WK投资网络成员的合约条款，以及违反了普通法下的注意义务。
林博士说，郭周淑没有告诉他，酒店2011年和2012年预算中52.15%的入住率表明酒店经营不成功，因为几乎一半的房间全年都是空置的。
郭女士完全否认了林博士的说法，她表示，WK投资网络是一个非正式的团体，由有兴趣投资房地产的人组成，它的成立并不是为了产生法律或合同义务。
虽然她确实向林博士介绍了这个投资机会，但郭女士否认曾告诉与会者，她会坚持到底，并在5至7年后与他们一起盈利退出这个项目。
她还否认曾向林博士提供任何财务或投资建议。
她认为，在课程开始时，参与者看到了一份全面的免责声明，声明他们在做出任何购买或投资决定时都要进行尽职调查。
这份免责声明还鼓励参与者在进行任何房地产投资或购买之前，先咨询法律顾问、会计师和银行家等专业人士。
法官裁定林医生与郭女士之间并无合约关系，他以此为基础提出的申索无效。
然而，她发现郭女士确实欠林医生一项普通法上的注意义务。陈法官指出，郭女士确实为她在节目中的发言承担个人责任。
她没有质疑林博士的证词，即她曾口头向与会者保证，她将代表他们调查和寻找具有相当增长潜力的被低估的房产，并与他们一起持有这些投资，最终引导他们出售这些投资以获利。
郭女士在法庭上的质证中证实，她从未告知参加展览的人她是发展商的代表，也没有告诉他们自己找地产代理。
她也没有警告他们，他们应该对项目进行自己的尽职调查。
此外，法官指出，郭女士亦已收取该项目的全部佣金。
她的一名前同事作证称，郭女士将获得不少于10%的佣金。
陈法官裁定林医生无法证明郭女士有欺诈行为。她指出，郭女士还在蒂灵顿酒店(Tillington Hotel)购买了一套公寓。
由于林医生已经证明了他的主张，而郭女士根本没有质疑他的损失，她判给他84,989.55新元的赔偿金。
