(彭博社)——去年，纽约市最昂贵的租房空置率降至3.4%，为近30年来的最低水平。
根据周四发布的最新的纽约市住房和空置调查，每月成本超过2400美元的租赁单元的可用性从2021年的13%左右下降，反映出大苹果自20世纪60年代以来从未见过的更广泛的住房短缺。
抑制新建筑的政策和不断飙升的利率促使潜在购房者选择租房，加剧了住房供应的急剧下降。去年，纽约市五个行政区的总体空置率降至1.4%，为1968年以来的最低水平，最便宜的住房(租金低于1,100美元的公寓)最难买到，空置率仅为0.4%。纽约将空置率低于5%视为住房紧急状况。
美国住房负担能力达到近40年来的最低点
自从纽约立法机构让一项名为421-a的建设经济适用房的税收优惠政策于2022年到期后，新租赁公寓的建设大幅下降，而且没有取而代之。今年1月，加州州长凯西·霍赫尔(Kathy Hochul)提出了一项新提案，以激励建造数千套新的经济适用房，但这需要租户团体、房地产开发商和工会组织之间的合作。
纽约市市长埃里克·亚当斯在一份关于该调查的声明中写道:“数据很清楚:我们城市的居住需求远远超过了我们建造住房的能力。”“纽约人需要我们的帮助，现在就需要。”
城市调查中使用的四个租金类别大致反映了城市出租单位的四分之一。
调查显示，去年空置率下降幅度最大的是该市租金最高的公寓，不过这些公寓的空置率高于租金较低的公寓。纽约市有超过四分之一的出租公寓月租金超过2400美元(约合人民币3900元)，曼哈顿几乎一半的公寓月租金都在这一水平。
纽约的公寓楼正在打折出售
根据估价师Miller Samuel Inc.和经纪公司Douglas Elliman Real Estate的一份报告，今年1月，曼哈顿公寓的平均租金为5,044美元，而租金中位数为4,150美元。例如，一套两居室公寓的平均租金为6051美元。
根据对该市之前调查的回顾，该市最昂贵的公寓——要价高于门槛的租金从1993年的1250美元增长到2023年的2400美元——在1996年创下了历史新低。
可以肯定的是，根据米勒-塞缪尔的报告，曼哈顿的豪宅库存在过去五年中每年都在增长。今年1月，这些公寓的租金中位数下降了10%，至9,900美元。相比之下，皇后区西北部的豪宅租金为6135美元。
市长提议取消分区限制，允许在15年内新建10万套住房，尽管一些住房倡导者担心，这不足以降低住房成本，还可能进一步士绅化。他的部分计划是将空置的办公室改造成住房，但要通过将办公室改造成住宅来建造大量的新住房，还需要得到州政府的批准。
“这种住房‘紧急情况’已经持续了近60年，没有得到任何缓解，”社区住房改善计划(Community housing Improvement Program)的执行主任杰伊·马丁(Jay Martin)在一份声明中说。“真正的紧急情况是，立法者一次又一次地未能增加住房供应，这将有助于租房者，并结束这种人为制造的短缺。”
——Laura Nahmias的协助下。
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