布鲁克林的一家公司正试图解除对一栋建于1985年的租金稳定大楼的管制，租户们担心他们会被天价租金赶出去。
申请能否获得批准并不确定，市政机构必须根据房东的文件做出决定，但没有法定时效规定禁止房东提出这种有点大胆的要求。
据Motherboard采访的居民说，这座四层的多户公寓建于20世纪10年代，是几代租户的家，其中包括美国黑人、加勒比人和越南移民，他们的家庭自20世纪60年代和70年代以来一直住在这里。在一排排褐砂石公寓中，它毫无特色，是高档公园坡(Park Slope)罕见的经济适用房，那里的房屋通常售价数百万美元。
该建筑曾经是租金管制的，现在是租金稳定的，或者受到纽约市租金指导委员会的租金上涨的影响，该委员会还负责监管解除管制的申请。前任业主获得的34年税收减免在2022年到期，增加了现任业主纳尔逊管理公司(Nelson Management)的成本。
这项税收减免是在一个名为J-51的项目下实施的，该项目现在已经不存在了，它还禁止将该大楼从租金稳定政策中移除，尽管税收减免到期不会立即解除对该大楼的监管。尼尔森管理公司目前正在申请解除对这套公寓的监管，该监管漏洞存在了几十年，旨在鼓励对大部分空置的建筑进行大规模翻新和公寓改造。租户们愤怒地认为，几十年前进行的装修可能会在这样的漏洞下导致放松管制。
“40年前发生了什么?”“罗纳德·里根当总统时，牛奶价格为1.35美元，汽油价格为每加仑96美分，《MASH》最后一集播出了，”州参议员泽尔诺·迈里在周二的新闻发布会上说，他的旁边是展望广场214-218号前的租户。这个人说:“有人说，我们四十年前进行了一次修缮和升级，所以今天我们的租户就有理由增加租金。这太荒谬了，”迈里说。
“这不是修理的问题。饶了我吧。40年前!这只是钱的问题。当他们考虑自己的口袋时，这些建筑里的人正在被赶出去，”Myrie说。
Myrie给房屋和社区更新部写了一封信，要求延长租期，这样租户就可以对房东的申请做出回应。该机构给租户的期限是9月11日，但展望坊214-218号租户协会(Prospect Place tenants ' Association)的成员表示，他们需要更多时间。
“翻修的性质和规模都不允许取消该建筑的租金管制地位。此外，该建筑似乎从未有过80%的空置率，而法律要求考虑放松管制，”Myrie在信中写道。
2023年7月，展望坊214-218号的居民收到了房东尼尔森管理公司(Nelson Management)的一封信，信中说，他们向住房和社区更新部(DHCR)提交了一份申请，以审查该建筑的租金稳定状态。房东表示，这是“漫长审查过程的开始，可能需要长达24个月的时间才能完成。”
管理公司的信中说，“在我们看来，在1985年至1987年期间，该物业进行了许多重大的全楼翻修，根据完工时生效的《租金稳定法》(rent Stabilization Law)，该物业不受租金监管。”房东写道，如果大楼解除管制，租户负担不起市场租金，“我们将致力于确保，如果无法继续作为该物业的租户，该物业的所有居民将有负担得起的其他选择。”
在纳尔逊的申请中，房东要求豁免《紧急房客保护法》(Emergency Tenant Protection act)——1973年的法律，该法律在纽约市建立了租金稳定制度——基于“在1974年1月1日或之后，作为家庭单元完成或实质性修复的建筑物中的公寓”。其中包括一份建筑师迈克尔·加达莱塔(Michael Gadaleta)的宣誓书。他受雇于尼尔森管理公司(Nelson Management)，负责对这栋大楼进行评估。他说，整栋大楼和个人公寓系统的75%已经被替换。该公司没有原始的工作订单，而是指向1999年的J-51减税表格，称“如果没有对所执行工作的支持文件进行审查，就不会获得批准”。
Motherboard采访了五位房客，他们在所谓的康复发生时住在公寓里。他们都不记得这栋楼曾经有过接近80%的空置率。
一位名叫温蒂·泰特(Wendy Taitt)的租户在接受Motherboard采访时说，她从1969年就住在这栋楼里了。她说，她花了69美元买了这套一居室公寓，当时这栋楼还没有租金稳定，而是实行租金管制。她说，电梯被换了，“他们给了我们新的地板”，她指的是在装修期间，一块漂亮的红木地板被换成了大理石。
“其中很多东西都不是升级，而是修缮，”另一位长期租户詹姆斯·弗雷德里克(James Frederick)说。“水从楼梯间往下漏，他们进行了维修。过了一会儿又开始漏水了。所以他们不得不回来做更多的修理。但这些不是改善，而是维修，他们让我们对这些负责。”
租户们说，在20世纪80年代进行的任何维修都与大楼的现状无关，其中包括他们说房东一直忽视的持续维护问题。
“我的浴缸里有废水。我抱怨了整整一个星期。排水管不像设计的那样排水。周五我回到家，发现浴缸里有三英寸的垃圾。”他还说，他不得不自己更换地板，自己粉刷和抹灰。
租户们还抱怨说，窗户卡住了，蟑螂出没，管道也坏了。他们说很难让房东和物业管理部门解决这些问题。
纽约市住房保护和发展部(HPD)表示，该建筑有5项公开违规行为，包括建筑前堆放垃圾，门破损或有缺陷，浴室漏水和剥落的石膏。
“任何房客35年前的记忆都不能代替事实。这都是公共记录的问题，”尼尔森管理公司的发言人拉斯·科尔查米罗在一封电子邮件中告诉Motherboard。
“纽约市，通过纽约市住房保护和发展部(HPD)和纽约市建筑部门(DOB)在1987年确认-通过审查合同，取消支票和检查财产-前业主完成了必要的和广泛的翻新和整个建筑的资本改善，以达到75%的门槛，将财产从租金稳定中移除，”他说。(该市关于J-51减税的规定并不要求获得75%的修复才能获得批准，因此，这份特殊文件本身并不能证明房东的说法。)
这位发言人说:“作为新业主，尼尔森管理公司遵守法律，并期待在未来几年继续经营一个财务稳定、维护良好的物业。”
关于维护问题和建筑违规的报告，Colchamiro说这些都是“小维护问题”，并写道，“让我们明确一点，在世界上任何地方的任何建筑物中，小问题都会出现。世界上没有任何一栋建筑是全天候100%高效运转的。事情发生了，就会得到处理。”
负责监管租金稳定公寓的住房专员办事处的一位发言人表示，“住房专员办事处将继续确保有关租金监管的法律得到严格执行;其中包括主动审计、调查和其他执法活动，以保护近100万租户和纽约受租金管制的住房存量。我们收到了参议员的信，但无法对正在进行的行政程序作进一步评论。”
埃德·温斯特德(Ed Winstead)是几年前搬进这栋楼的新住户。他是214-218展望坊租户协会(Prospect Place Tenants’Association)的成员，正在帮助组织应对行动。他说，延期对租户来说至关重要。
他说:“即使推迟到9月11日，我们也没有多少宝贵的时间来组织、筹集资金，并制定一个实质性的回应，没有这些时间，纳尔逊的文件就会被认为是原话，没有争议，尽管它充满了错误、遗漏和不正确的信息。”
“当然，这就是为什么尼尔森在我们收到DHCR文件后就给我们写了一封信，暗示整个过程无需担心，可能需要数年时间，希望我们按劳就班，直到为时已晚。”当然，不管整个审查过程需要多长时间，这段最初的回应期是我们对纳尔逊的说法提出质疑的唯一机会。”
对于长期租客来说，如果价格太高，他们就会发现负担得起的住房很少，房东的申请风险非常高。詹姆斯·弗雷德里克(James Frederick)说:“几十年前、很久以前就已经修好了，现在我们被要求支付维修费用，租金也在上涨。”“我们在这里已经很多年了。我们中的一些人在这里长大，在这里养家糊口。创建一个把我们赶出去的系统是不公平的。”
